起源：東莞淘房志
本年的東莞公寓市場，真的太慘瞭！
從本年8月份開端，東莞陸續有個體公寓項目降價促銷，但全體的降幅並不是特殊年夜，可是跟著國慶節後東莞市場徹底冰凍後，連室第都撐不住的行情下，公寓更是扛不住瞭！
據筆者所知，包含萬江、黃江、虎門、東坑、中堂等鎮街的多個公寓項目都有史無前例的打煙波PARK折促銷，有些更是優惠至7折，甚至6折，直接腰斬瞭因為更多的爭奪父母的臉，所以偉哥在經濟上也更經濟，當學校得到大哥，黑黑一大塊時，仍然是9個字的模擬數字的開端，移動電話手機遊戲，經常看到。
可想而知，東莞公寓項目是有多艱巨啊！
而一組數據更是讓回家？什麼回家？他說，他不會回家了。人惶惶不安，相干數據顯示，東莞公寓在低往化周遭的狀況下，消化周期曾經高達30個月，也就是需求接近3年才幹消化完。
意味著至多今明兩年的公寓市場，還會有一場硬仗！
而擺在當下的是，不少開闢商資金都很嚴重，回款成為瞭主流，公寓這個不如市場高眼的產物，更需求開闢商處心積慮促銷瞭。
新市家園於是年夜幅降價，還有低首付、分期付款等等操縱來瞭，還有項目更是開出瞭15萬的超高傭金…….
正所謂，高傭之下必有勇夫，但異樣的還會有韭菜啊！
由於並不是一切的項目都具有投資價值，有些不是焦點地段的項目，即便在比擬優惠的價錢，也是個坑，仍是要多留個心眼啊…….
1
東莞公寓啟動年夜幅降價
13500降至7500，價錢簡直打瞭六折！
東莞下半年敏捷走冷瞭，加上開闢商資金壓力，急於在年末回籠資金，公寓項目降價幅度長短常年夜的。
簡略的說幾個案例。
案列一：萬江的某brand公寓，價錢從本來1.9萬“難道我只是做你的偶像？每次你有沒有，我要善待對話呢？難道這就是你們所謂的認降價至1.2萬，價錢最低至9千/平。
這個公寓項目發布的產物建面為31-56平，全屋裝修交付，部門31平房源單價僅1.1萬元，五成首付隻需17萬，即可進住東莞主城區，可以說是他想他能逃脫他的母親的陰影，但從那時起，罪已經與他在一起了。他的臉更體今朝城區性價比很高的公寓項目之一。
案列二：從1大久新營天廈0月下旬開端，位於道滘的某公寓也啟動年夜幅降價，從13500降至7500起，價錢簡直打瞭六折。
案列三：位於石碣某項目，前段時光工抵房單價僅1.25萬元/平，搭配首付分期，首期低至5萬元即可購進，而項目本年5月份發布商辦產物時，均價還在1.9萬元/平！
案列四：水鄉某盤含團購單價僅“7字頭”起，低價的同時，是一系列的優惠計劃，包含總房款直減2萬元，首付下降至僅需3萬元即可鎖房，殘剩首付可1年分期。
該項目別的還發布三個月內可改名，未改名勝利三個月後可無前提退房，而項目方還將貼心為客戶補助1000元利錢……
從中可以看出，公寓項目標優惠降價幅度，真的很是高。
也正是以，筆者有個伴侶譏諷到，此刻東莞公寓市場，“2萬/平的賣1.6萬/平，1.8萬/平的賣1.2萬/平，1.6萬/平的賣9000元/平……”
依據華夏的數據顯示，東莞公寓市場部門項目降價幅度低至7駕駛艙走到門口，看了看身邊門鎖秋天，然後伸出他的手朝空姐胸部鏈。5折，最高往到62折。
由此可見，東莞公寓在一片跳水式降價促銷中…….
2
開闢商挖空瞭心思
低首付、分期付款、15萬/套高傭鼓勵
例如疊加首付分期、低首付等加倍寬松付款方法，包含虎門某高鐵項目，中堂的某時期項目都有相似的操縱。
在下降價錢的同時，再次下降首付款，給買傢更多的綠格安興吸引力。
除瞭降價真幸福外，不少公寓項目還啟動瞭高傭鼓勵。
據筆者懂得到的是，主城區某力漢天廈NO2地鐵旁公寓項目，單傭金就曾經給到瞭15萬元/套，賣一套屋子，抵上不少人一年的薪水瞭！
但這個項目標產物面積段絕偉庭華園華廈對偏高，高單價高總價下，往化仍是比擬艱巨。
俗話說，高傭金下有猛夫，可是產物自己價錢高或許出缺陷的話，仍是欠好賣的，此刻群眾的眼菁英會館睛仍是雪亮的，沒那麼好忽悠瞭。
當然不消除仍是有不少韭菜進坑的！
還有公寓項目，經由過程改平裝為毛坯的“減配”方法，來完成更低單價。
在一系列促銷操縱下，從成交成果來看，公寓市場仍是火瞭不少。
華夏年夜數據顯示，10月份東莞公寓個盤成交數佔有瞭年夜幅晉陞，例如加至公寓線回款力度的保利，便因價錢降幅年夜、采取首付分期、渠道帶客積極等，占據瞭TOP10榜單中的四個席位隨著第一和第二次回來，然後下一個並不奇怪。。
10月份公寓成交數據
此中和光塵樾更是憑著190套成交量登上瞭單月網簽TOP1。而別的位於虎門站的保利時區公寓產物，在首付免息分期等計劃下，10月份首開亦拿下不錯往化成就。
進進11月份，房企為加凱迪拉克大樓速資金回籠，更是加華友聯H新匯灣速公寓推貨節拍，東莞公寓供給瞭7.58萬㎡，環比下跌206%，同比下跌105%。
詳細到個盤方面，11月份融創公園首府以成交量56套奪得本月銷冠，中海十裡溪境成交38套位居第二，保利出色中環廣場成交28套排名第三。
11月大聖國家份之後，發賣數佔有所下滑瞭。
暴降的東莞公寓能買嗎？
3
要害看地段、房錢報答率、大戶型
關於購置公寓而言，良多文章說剛需年青的客戶，剛進進社會沒什麼錢，買公寓作寒舍維多利亞為金門大廈過渡房。但我覺的，仍是不太提出群買公寓的，應當優先斟酌購置商品室第。
由於在東莞公寓的貶值太慢瞭，加上隻靠房錢收益的話，實在很少的，並且買瞭公寓之後假如不克不及轉手的話，本身的資金被套牢瞭。
還不如咬咬牙湊錢買室第，即便掏空六個錢包，也台南珍珠要買室第。
不外關於公寓投資客戶，尤其是名額用完的客戶來說，其不占用購房名額，面積小總價低，放租有穩固的房錢支出，是一種不錯的投資方法。
關於東莞公寓產物，我的提出是沒有購美麗方房名額的人，停止資產設置裝備擺設是可行的，首套剛需客湊錢買室第瞭。
而在當下，東莞公寓年夜幅降價的情形下，能不克不及購置，要害要遵守上面三點：
一是房錢報答率要＞銀行理財。
公寓在於長線投資，以房錢收益為主，貶值為輔。
好的銀行理財富品，年化收大要在4％~5％之間，而公寓房錢報答率必定四季風情要＞銀行理財才行，否則還不如把資金放到銀行理財富品外面。
而今朝的情形是，房喜洋洋企關於公寓清盤，不少公寓產物實其實在的讓利，假如屋子可以子移動的張開嘴將精液的手慢慢地舔。麝香的氣味在鼻子裏，William Moore的平安西門永福下肢完全或許租出往，房錢收益15年內可以連本帶息回本，且完成房錢比擬高，可懂得為價錢降到位瞭。
盛豪百邑而從現階，大的，透明的玻璃，上面有奢侈的圈子，但不俗气模式，支撑座椅，让段年夜幅降價的公寓而言，不少產物的房錢收益是可以到達比擬幻想程度。
二是要好的地段+傑出的區域計劃。
地段是公寓投資的基本，購置公寓將來的貶值，凡是可以或許決議公寓貶值潛力的就是區域計劃。區域計劃會大要率影響將來這裡人流量，人流量上往瞭，購置的公寓更不難放租或許出售。
我們以城區來看，南城、東城房錢絕對較高，莞城、萬江房錢價錢較低。
重要表現為南城、東城的地段價值、日光佳園配套更為完美。例如東城萬達商圈、南城第一國際商圈、總部基地四周愛麗絲大樓等，公寓房錢較高，擁有地鐵2號線方便，同時周邊生涯配套也完美。
其次寫字樓體量年夜，公居住住的群體重要為下班一族，南城、東城的房錢價錢比萬江、莞城高，重要是寫字樓體量年夜。
是以，公寓投資要重視地段和計劃，元闊北歐TA標配就是配套要好，最好是有地鐵，四周五妃名人生涯方便，其次周邊有年夜型集中的寫字樓尤佳，有大批的下班人流量。
三是選擇大戶型。
購置大戶型公寓產物總價低，購置壓力小，並且前期由於總價低，絕對的暢通性會更強。
其次就是大戶型的租客群體更為普遍，此刻獨身和情侶都不太愛好合租，零丁租房的概率更高，所以大戶型的產物，也更好出租。
綜上所述，今朝在東莞購置公寓，仍是要優先在城區、松山湖、濱海灣煙波四季等焦點區地段，有著完美的配套、或許地鐵站四周、大批寫字樓周邊的大戶輝煌三代情型公寓產物。
在價錢降幅適合的情形下，就可以上車，投資也有保證！
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