第一章 總 則
1-1 〔立法目標和根據〕
為規范本市衡宇重置成新價評價行為，公道斷定各種衡宇的重置成新價，依據設置裝備擺設部《房地產费用估價規范》，特制訂本資格。
1-2 〔合用范圍及重置成新價界說〕
本資格合用於本市各種衡宇重置成新價的評價。
衡宇拆遷中所稱重置成新價，是指用估價時點的修建資料和修建手藝，按估價時點的费用程度，從頭地板保護工程建造與估價對象具備平等效能功效而且在雷同成新狀況下的修建物的失常费用。
1-3 〔估價手藝路線〕
本資格采用本錢法測算。
1-4 〔未列進的名目〕
本資格未列進的名目，可參照估價時點的市場费用聯合該名目詳細情形入行評價。
第二章 平房、中式樓房重置成新價評價
2-1、〔估價路線、部件及分值〕
平房、中式樓房重置成新價的評價采用分部件按前提計分、依成新扣頭的措施盤算衡宇總分，再按規則的分值盤算衡宇费用。
衡宇的構成部件包含：屋面、屋架、墻身、門窗、頂棚、高空、裝修、裝備、從屬物等九類。前六類部件以資格間為單元按前提計分，後三類部件依現實多少數字按前提計分。
各部件分數分離見屋面計分表、屋架計分表、墻身計分表、門窗計分表、頂棚計分表、高空計分表、裝修計分表、裝備計分表、從屬物計分表。資格間計分的各種部件，一間衡宇內前提不同的，按比例計分。各種部件未列進的名目，可參照分數相近的名目計分或據實估價。
分值由市領土房管局宣佈。
2-2、〔資格間〕
衡宇的資格間：平房為修建面積20平方米，中式樓房為修建體積60立方米。其盤算公式為：
（1） 平房
資格間數=修建面積÷20
（2） 中式樓房
資格間數=衡宇基底面積×柱高÷60
2-3、盤算公式：
（1）磚木構造衡宇
衡宇及從屬物重置成新價={[屋面分數+屋架分數+頂棚分數+高空分數+（墻身分數+門窗分數）×柱高差率] ×資格間數×成新折餘率+裝修分數×成新折餘率+裝備分數×成新折餘率+從屬物分數×成新折餘率}×分值+從屬物據實估價
成新折餘率簡直定：按《磚木構造衡宇成新評定闡明》和《磚木構造衡宇成新折餘率表》履行；在衡宇各部件計分表附計欄中還有規則的，依其規則；計殘值的，按《各種衡宇折餘率表》盤算；不計殘值的，按成新百分比盤算。
柱高差率簡直定：按《柱高差率表》履行。
從屬物據實估價按《從屬物據實估價表》履行。
（2）磚混構造衡宇
衡宇及從屬物重置成新價={[屋面分數+屋架分數+頂棚分數+高空分數+（墻身分數+門窗分數）×柱高差率] ×資格間數×（成新折餘率+運用年限折餘率）÷2+裝修分數×成新折餘率+裝備分數×成新折餘率+從屬物分數×成新折餘率}×分值+從屬物據實估價
成新折餘率簡直定：按《磚混構造完損等級評定闡明及折餘率表》履行；運用年限折餘率簡直定：按《磚混構造衡宇運用年限折餘率表》履行；在衡宇各部件計分表附計欄中還有規則的，依其規則。
柱高差率簡直定：按《柱高差明架天花板率表》履行。
從屬物據實估價按《從屬物據實估價表》履行。
（3）中式樓房
衡宇及從屬物重置成新價=[（屋面分數+屋架分數+頂棚分數+高空分數+墻身分數+門窗分數） ×資格間數×成新折餘率+裝修分數×成新折餘率+裝地板工程備分數×成新折餘率+從屬物分數×成新折餘率]×分值+從屬物據實估價
成新折餘率簡直定：按《磚木構造衡宇成新評定闡明》和《磚木構造衡宇成新折餘率表》履行；在衡宇各部件計分表附計欄中還有規則的，依其規則；計殘值的，按《各種衡宇折餘率表》盤算；不計殘值的，按成新百分比盤算。
從屬物據實估價按《從屬物據實估價表》履行。
2-4、衡宇部件計分表
（1）屋面計分表
名目 闡明 簡稱 單元 分數
瓦屋面 琉璃瓦 各類釉子的琉璃瓦 瓦1 間 102.18
筒瓦 筒瓦下滿展看板、油氈 瓦2 間 29.14
筒瓦 筒瓦下滿展席箔 瓦3 間 17.71
合瓦 合瓦下滿展看板 瓦4“哥哥，哥哥，你好嗎？” 間 29.36
合瓦 合瓦下滿展席箔 瓦5 間 18.79
石板瓦 石板瓦下滿展看板、油氈 瓦6 間 26.55
石板瓦 石板瓦下滿展席箔 瓦7 間 19.10
水泥瓦 水泥瓦下滿展看板、油氈 瓦8 間 16.06
水泥瓦 水泥瓦下滿展席箔 瓦9 間 10.80
灰瓦屋面 幹插瓦 有無合瓦邊稍壟不予區分 灰瓦1 間 9.58
仰瓦灰梗 有無合瓦邊稍壟、分間壟不予區分 灰瓦2 間 8.87
棋盤心 前坡合瓦後坡青灰及前後棋盤心，屋脊及分間壟為合瓦，其他為青灰 灰瓦3 間 11.82
棋盤心 前坡合瓦後坡棋盤心 灰瓦4 間 15.51
灰屋面 青灰頂 不分平頂、坡頂，含麥殼灰 灰1 間 6.68
焦渣頂 不分平頂、坡頂，含泥頂 灰2 間 3.86
混凝土屋面 現澆板 各類現澆的鋼筋混凝土屋面 澆 間 19.53
槽型板 預制槽型板 預1 間 23.86
圓孔板 預制圓孔板 預2 間 16.77
加氣板 預制加氣板 預3 間 14.37
其餘屋面 玻璃鋼 各類鋼性玻璃“嘿，我樣的看法你啊。”坡頂屋面 玻坡 間 9.16
玻璃鋼 各類鋼性玻璃平頂屋面 玻平 間 7.75
木板油氈 木板上展油氈、石子坡頂屋面 板氈坡 間 11.16
木板油氈 木板上展油氈、石子平頂屋面 板氈平 間 8.89
鉛鐵 鍍鋅瓦楞鐵下展看板、油氈 鉛1 間 15.98
鉛鐵 鍍鋅瓦楞鐵下展席箔 鉛2 間 10.20
鉛鐵 幹掛黑鐵板 鉛3 間 6.78
石棉瓦 石棉瓦下展看板、油氈 石棉1 間 11.80
石棉瓦 石棉瓦下展席箔 石棉2 間 6.18
幹掛瓦 小屋架幹掛水泥瓦、石棉瓦 幹掛瓦 間 3.16
附計:
一、 屋面包含看板、席箔以上各類面層和各類屋脊。
二、 平頂屋面上展設花磚、水磨石等塊料面層的，除按立體屋面計額外，另按高空所屬名目的80%計分，並隨房折舊。
三、 用條磚、方磚、瓦笆替作看板、席箔的，按席箔計分。
四、 應用地下室頂面作衡宇高空的，分離按以下盤算：
（一） 在地下室頂面上做木地板的，按地下室頂面和木地板所屬名目分離計分。地下室頂面為木地板又作上層高空的不重復計分。
（二） 在地下室頂面上展設花磚、水磨石等塊料面層的，除按立體屋面計額外，另按高空所屬名目的80%計分。
（三） 在地下室頂面上做水泥、焦渣高空的，即視為地下室屋面，衡宇高空不再計價。
五、 其餘屋面，如石棉瓦、鉛鐵頂、玻璃鋼頂、木板油氈頂按灰瓦房折舊；彩色瓦楞鐵屋面並進鉛1。
（2）屋架計分表
名目 闡石材明 簡稱 單元 分數
中式屋架 七檁柁 高等做法，入深年夜於6米 中架1 間 36.3
七檁柁 平凡做法，入深年夜於6米 中架2 間 26.47
五檁柁 高等做法 中架3 間 22.93
五檁柁 平凡做法 中架4 間 18.05
平臺柁 五檁高等做法 平柁1 間 14.04
平臺柁 五檁平凡做法 平柁2 間 13.23
平臺柁 四檁平凡做法 平柁3 間 10.57
平臺柁 三檁平凡做法 平柁4 間 8.92
硬山擱檁 七檁以上、入深年夜於8米 硬1 間 11.4
硬山擱檁 七檁、入深年夜於6米 硬2 間 9.19
硬山擱檁 五檁、入深年夜於4米 硬3 間 7.53
硬山擱檁 四檁、入深≦4米 硬4 間 5.34
人字架 板屋架 跨度≦6米 人架1 間 9.60
板屋架 6米<跨度≦8米 人架2 間 12.98
板屋架 8米<跨度≦10米 人架3 間 16.58
小型板屋架 屋架間距1米以內 人架4 間 8.56
鋼板屋架 跨度≦6米 人架5 間 9.50
鋼板屋架 6米<跨度≦8米 人架6 間 12.78
鋼板屋架 8米<跨度≦10米 人架7 間 17.05
小型鋼板屋架 屋架間距1米以內 人架8 間 8.90
鋼屋架 鋼屋架 跨度≦6米，角鋼檁，石棉瓦屋面 鋼架1 間 11.68
鋼屋架 6米<跨度≦9米，角鋼檁，石棉瓦屋面 鋼架2 間 17.55
鋼屋架 9米<跨度≦15米，角鋼檁，石棉瓦屋面 鋼架3 間 23.28
鋼屋架 跨度≦9米，年夜型屋面板 鋼架4 間 17.55
鋼屋架 9米<跨度≦15米，年夜型屋面板 鋼架5 間 28.56
鋼屋架 跨度>15米，年夜型屋面板 鋼架6 間 39.48
鋼混構造 鋼砼屋架 跨度≦9米 鋼混1 間 5.40
鋼砼梁 9米<跨度≦12米 鋼混2 間 18.95
鋼砼梁 12米<跨度≦15米 鋼混3 間 22.57
附計：
一、 中式屋架高等做法：材質為松木，檁直徑不低於25cm，柱、柁直徑不低於40cm，三間房兩架跨空柁，兩架排山柁，檁、柱見圓，檁帶墊板、墊枋，前後簷椽帶飛頭。
二、 屋架計分表中分數僅指衡宇屋架全為統一屋架時分數，當有不同屋架時，則分離按比例計分。
三、 平臺柁與臘阡柁不予區分。
四、 中式柁沒有柱子，按板屋架計分。
（3）墻身計分表
名目 闡明 簡稱 單元 分數
缸磚墻 所有的缸磚壘砌 缸 間 58.23
細磨磚墻 整個墻身內部細磨磚壘砌，蘭整磚襯裡 磨1 間 68.52
細磨磚墻 整個墻身內部細磨磚壘砌，碎磚襯裡 磨2 間 49.13
磨磚棋盤心 山墻四框、坎墻、後簷下堿為細磨磚，碎磚襯裡 磨棋 間 43.16
粗磨磚墻 粗磨磚壘砌，蘭整磚襯裡 粗磨1 間 52.65
粗磨磚墻 粗磨磚壘砌，碎磚襯裡 粗磨2 間 33冷熱水設備.26
整磚墻 紅磚墻、矽酸鹽磚墻，滿門窗 紅整1 間 26.87
整磚墻 紅磚墻、矽酸鹽磚墻，半門窗 紅整2 間 28.28
整磚墻 紅磚墻、矽酸鹽磚墻，一門一窗 紅整3 間 29.62
蘭磚墻 蘭磚墻，滿門窗 蘭整1 間 30.82
蘭磚墻 蘭磚墻，半門窗 蘭整2 間 32.23
蘭磚墻 蘭磚墻，一門一窗 蘭整3 間 33.57
半整磚墻 四框整磚、外整裡碎、整磚下堿、煙灰磚、焦渣磚、空鬥磚 半整 間 23.88
碎磚墻 所有的碎磚壘砌，兩腿整磚 碎 間 19.74
皋比石墻 皋比石墻，水泥沙漿勾縫，滿門窗 虎1 間 23.58
皋比石墻 皋比石墻，水泥沙漿勾縫，半門窗 虎2 間 24.58
皋比石墻 皋比石墻，水泥沙漿勾縫，一門一窗 虎3 間 25.75
附計:
一、 各種墻身包含基本、墻簷、女兒墻。
二、 磨方磚貼棋盤心的按磨磚墻計分。
三、 墻身下堿為皋比石的分離按比例計分。
四、 衡宇臺基高度調劑系數：
臺基高度 調劑系數
臺基高度<0.3米 1.0
0.3米≦臺基高度<0.5米水刀施工 1.1
0.5米≦臺基高度<0.8米 1.2
0.8米≦臺基高度<窗簾盒1.0米 1.3
1.0米≦臺基高度<1.3米 1.4
1.3米≦臺基高度<1.5米 1.5
1.5米≦臺基高度<1.8米 1.6
1.8米≦臺基高度<2.0地磚米 1.7
臺基高度≧2.0米 裝潢1.8
闡明：臺基高度指從院內高空到衡宇室內高空的高度。
臺基高度年夜於兩米，每增添0.1米，調治系數增添0.05
五、 衡宇組合調劑系數
組合間數(天然間) 調劑系數
一間 1.50
二間 1.30
三間 1.00
四間 0.96
五間 0.92
六間 0.88
七間 0.84
八間 0.80
九間 0.77
十間 0.75
十一間 0.73
十二間 0.71
再每增添一間 遞加0.01
六、勾連搭衡宇，按墻身調劑後分數的80%計分。
（4）門窗計分表
名目 闡明 簡稱 單元 分數
給排水設計中式 中式，鐫刻邃密、完全、帶簾架、故意屜 中1 間 17.35
中式 中式，部門鐫刻或制作邃密 中2 間 15.69
塑鋼 塑鋼門窗，雙玻、含紗 塑鋼1 間 15.69
塑鋼 塑鋼門窗，單玻、含紗 塑鋼2 間 13.58
塑鋼 塑鋼門窗，其餘 塑鋼3 間 10.66
鋁合金 鋁合金門窗，雙玻、含紗 鋁1 間 14.55
鋁合金 鋁合金門窗，單玻、含紗 鋁2 間 12.06
鋁合金 鋁合金門窗，其餘 鋁3 間 9.37
木門窗 木門窗，兩玻一紗或一玻一紗帶魚磷板，滿門窗 木1 間 11.71
木門窗 木門窗，兩玻一紗或一玻一紗帶魚磷板，半門窗 木2 間 8.58
木門窗 木門窗，兩玻一紗或一玻一紗帶魚磷板，一門一窗 木3 間 6.56
其餘門窗 一玻一紗、兩玻無紗、鋼門窗，滿門窗 其餘1 間 7.24
其餘門窗 滿玻無紗或半玻璃門窗或一門一窗 其餘2 間 5.42
附計:
一、 各種門窗零丁盤算時均按瓦房折舊，與衡宇同時折舊時隨房折舊。
二、 地下室帶鐵欄桿的小窗仍按小窗所屬名目計分，鐵欄桿不另計。
三、 帶護窗板門窗仍按所屬名目計分，護窗板不另計。
（5）頂棚計分表
名目 闡明 簡稱 單元 分數
鈣塑板頂棚 輕鋼龍骨，鈣塑板，鋁扣板 棚1 間 9.00
鈣塑板頂棚 木龍骨，鈣塑板 棚2 間 5.77
石膏板頂棚 輕鋼龍骨，石膏板 棚3 間 8.90
石膏板頂棚 木龍骨，石膏板 棚4 間 5.47
石膏板頂棚 鐵絲吊石膏板 棚5 間 1.58
三合板頂棚 三合板帶壓條頂棚，刷清漆 棚6 間 9.88
纖維板頂棚 纖維板頂棚，刷調合漆 棚7 間 6.09
木絲板頂棚 木絲板頂棚，刷乳膠漆 棚8 間 5.89
簡略單純木頂棚 棚9 間 4.0
鋁扣板頂棚 棚10 間 8.9
PVC頂棚 PVC頂棚 棚11 間 4.00
抹灰頂棚 板條抹灰，帶高等裝潢線水電抓漏 棚12 間 4.34
抹灰頂棚 平凡板條抹灰 棚13 間 4.29
抹灰頂棚 葦箔抹灰 棚14 間 3.48
紙頂棚 紙頂棚 棚15 間 0.63
附計:
一、 抹灰頂棚、纖維板頂棚、木絲板頂棚、石膏板頂棚、紙頂棚隨房折舊。
二、 三合板頂棚、鈣塑板頂棚按木裝修折舊。
三、 預制板勾縫噴漿不計頂棚。
（6）高空計分表
名目 闡明 簡稱 單元 分數
高等木地板 紅檀、柚木、花梨等高等實木地板 板1 間 42.56
細木地板 柞木、水曲柳等各類硬木地板 板2 間 32.55
平凡地板 紅松木地板 板3 間 24.58
粗木地板 松木或其餘木質粗劣的木地板 板4 間 16.02
復合木地板 復合木地板 板5 間 15.66
花崗巖 高等光面花崗巖，自然，尺寸不小於50cm50cm 崗1 間 40.0
花崗巖 平凡花崗巖，自然 崗2 間 25.38
年夜理石 高等年夜理石，自然，尺寸不小於50cm50cm 理1 間 28.0
年夜理石 平凡年夜理石，自然 理2 間 16.1
水電 拆除工程年夜理石 拼碎年夜理石，自然 理3 間 8.96
水磨石 預制水磨石 磨1 間 7.31
水磨石 現制水磨石，嵌條、美術 磨2 間 7.41
水磨石 現制水磨石平凡 磨3 間 5.19
拼花馬賽克 拼制成各類美術圖案的馬賽克 賽1 間 8.86
馬賽克 平凡馬賽克 賽2 間 7.42
耐酸磚 瀝青粘貼耐酸磚高空 酸 間 20.24
缸磚 低檔缸磚，含仿製花崗巖、年夜理石 缸1浴室整修 間 8.09
缸磚 平凡缸磚、錦磚、磁磚、防滑磚、花磚、玻化磚 缸2 間 6.09
塑料地磚 聚氨乙烯塑料地磚 塑1 間 3.86
塑料地磚 石英砂塑料地磚 塑2 間 5.45
細方磚 經砍磨加工的方磚 方1 間 10.55
粗方磚 未經砍磨加工的方磚 方2 間 5.46
水泥磚 仿方磚水泥高空 地1 間 2.7
水泥 平凡水泥地 地2 間 1.87
礁渣 白灰礁渣打實軋光 礁 間 1.58
條磚 條磚 間 1.67
條石 條石 間 28.01
碎磚 碎 間 0.63
附計:
一、 水泥地分格與不分格不予區分。
二、 散水不計、甬路按現實面積依院地計分。
三、 臺階按投影面積依院地計分。
四、 廊瓦房室內與廊子為不同高空時按其比例分離計分。
五、 高空計分含踢腳板。
（7）裝修計分表
名目 闡明 簡稱 單元 分數
年夜街門 街門在門道中間脊檁下，資格間面積10.8平方米 門1 槽 油漆施工54.8
中街門 街門在門道前簷檁下或較小街門三面砌磚並雕花者，資格間面積9平方米 門2 槽 41.33
小街門 小街門，三面砌粗磨磚，資格間面積9平方米 門3 槽 15.02
格扇 硬木六抹，鐫刻邃密 格1 M2 9.21
格扇 紅松、黃楊等，鐫刻較差 格2 M2 4.73
格扇 平凡木格扇及落地罩 格3 M2 1.33
隔絕 鋁合金隔絕 隔1 M2 0.97
隔絕 五合板隔絕、包鑲門 隔1 M2 0.92
隔絕 三合板隔絕、包鑲門 隔2 M2 0.74
隔絕 輕鋼龍骨石膏板隔絕 隔3 M2 0.62
隔絕 木龍骨石膏板 隔4 M2 0.37
隔絕 單磚（整磚12） 隔5 M2 0.36
隔絕 整磚24 隔6 M2 0.77
隔絕 碎磚 隔7 M2 0.35
隔絕 空心磚 隔8 M2 0.35
隔絕 木龍骨纖維板隔絕半玻璃門 隔9 M2 0.36
隔絕 板條葦箔抹灰隔絕 隔10 M2 0.21
護墻板 五合板帶壓條 護1 M2 0.66
護墻板 三合板帶壓條 護2 M2 0.60
油漆護墻 護3 M2 0.10
壁紙護墻 護4 M2 0.14
壁佈護墻 高等佈料 護5 M2 0.44
壁步護墻 一般佈料 護6 M2 0.22
年夜理石貼面 高等年夜理石貼面 年夜理石1 M2 4.01
年夜理石貼面 平凡年夜理石貼面 年夜理石2 M2 2.06
錦磚貼面 高等錦磚 錦磚1 M2 0.55
錦磚貼面 平凡錦磚 錦磚2 M2 0.40
馬賽克貼面 馬賽克 M2 0.38
水磨石貼面 水磨天花板石 M2 0.50
花崗巖 高等花崗巖貼面 花崗巖1 M2 4.76
花崗巖 平凡花崗巖貼面 花崗巖2 門窗安裝M2 2.38
水刷石 水刷石、幹粘石 水刷石 M2 0.17
假石 假石 M2 0.30
頂棚燈孔 平凡面層頂棚筒燈孔 燈孔1 個 0.04
頂棚燈孔 金屬下層輕鋼龍骨筒燈孔 燈孔2 個 0.07
頂棚燈槽 木下層頂棚燈槽 燈槽1 M 0.28
頂棚燈槽 金屬下層輕鋼龍骨頂棚燈槽 燈槽2 M 0.41
窗簾盒 松木窗簾盒帶木窗簾棍 窗簾盒1 M 0.46
窗簾盒 硬木窗簾盒帶木窗簾棍 窗簾盒2 M 0.70
窗簾盒 松木窗簾盒帶金屬軌道 窗簾盒3 M 0.59
窗簾盒 硬木窗簾盒帶金屬軌道 窗簾盒4 M 0.83
掛鏡線 硬木掛鏡線 掛鏡線1 M 0.07
掛鏡線 松木掛鏡線 掛鏡線2 M 0.05
掛鏡線 石膏掛鏡線 掛鏡線3 M超耐磨地板施工 0.05
掛鏡線 塑料掛鏡線 掛鏡線4 M 0.02
附計:
一、 街門按門道屋面所屬種別開窗裝潢隨房折舊。
二、 各類墻身貼面均按新舊水平零丁折舊，不留殘值。
三、 格扇、護墻板零丁折舊。
四、 除以上二、三兩項外，其餘墻面裝潢均隨房折舊。
五、 各類燈孔、燈槽均隨頂棚折舊。
六、 中式樓房的樓梯不但獨計價，但樓梯間面積並進樓房間數計價，並隨房折舊。
（8）裝備計分表
名目 闡明 簡稱 單元 分數
平凡衛生間 管道 下水管和上水管 管1 份 3.00
浴盆 不分規格,不分品種 盆1 個 2.43
浴盆炕 浴盆周邊砌築及貼面 浴盆炕 個 0環保漆.90
陶瓷洗臉盆 不分規格 盆2 個 1.02
坐式年夜便器 含水箱 恭桶 個 0.73
蹲式年夜便器 含水箱 蹲坑 個 0.70
立式小便器 小便池1 個 1.04
掛式小便器 小便池2 個 0.41
淋浴器 淋浴 個 0.22
地漏 地漏 個 0.14
簡略單純衛生間 陶瓷洗臉盆 不分規格,含上上水管 個 1.22
蹲式年夜便器 不分規格,含上上水管 個 1.76
坐式年夜便器 不分規格,含上上水管 個 2.19
立式小便器 不分規格,含上上水管 個 1.50
掛式小便器 不分規格,含上上水管 個 1.56
淋浴器 不分規格,含上上水管 個 0.54
地漏 個 0.14
池塘 陶瓷池 不分規格,含上上水管及水嘴 池1 個 1.37
水磨石池 不分規格,含上上水管及水嘴 池2 個 1.15
水泥池 不分規格,含上上水管及水嘴 池3 個 0.80
熱氣 四柱鑄鐵 包含室內、外管道及熱氣爐 ？”他怎么知氣1 M2 0.30
板式鋼制 包含室內、外管道及熱氣爐 氣2 M2 0.24
其餘 包含室內、外管道及熱氣爐 氣3 M2 0.20
室外下水管 室外鍍鋅管展設,不分規格 管2 M 0.07
其餘裝備 室外上水管 室外缸瓦管展設,不分規格 管3 M 0.08
室外上水管 室外鋼管展設,不分規格 管4 M 0.1
自來水表井 包含表井及安裝 水表井 份 2.00
磚化糞池 容積鉅細3立方米 化糞池1 座 5.50
簡略單純化糞池 容積小於3立方米 化糞池2 座 1.85
滲井 井底面積6平方米以上,磚砌 滲井1 座 3.33
滲井 井底面積6平方米以下,磚砌 滲井2 座 1.67
水落管 水落管 M 0.14
水漏鬥 水漏鬥 個 0.20
簷溝 簷溝 M 0.13
平凡燈 包含線、開關、燈膽、燈罩及插座等 燈1 份 0.50
熒光燈 包含線、開關、燈膽、燈罩及插座等 燈2 份 1.00
電表 包含箱、盤、閘、保險等 電表 個 0.木工裝潢58
附計:
一、 衛生裝備分平凡衛生間和簡略單純衛生間兩種，凡裝有浴盆、洗臉盆和年夜便器三件以上的，按平凡衛生間計分，其餘按簡略單純衛生間計分。
二、 平凡衛生間室內上上水管道零丁計分，裝備按實有名目計分。
三、 簡略單純衛生間裝備按實有名目計分，室內上上水管道不但獨計分。
四、 各類衛生裝備和上上水管道的零配件均不但獨計分。
五、 衛生間內非固定裝備不予計分。
六、 照明燈具中的各類花燈均視為非固定裝備，不予計分。
七、 統一開關把持的多個燈隻盤算一個。
八、 熱氣按修建面積盤算（含熱氣片、熱氣管及汽鍋等）。
九、 燈、水、熱氣等裝備均按新舊水平盤算折舊，不留殘值。
十、 什物不切合表中所列資格的，可依據現實情形打扣頭。
（9）從屬物計分表
名目 闡明 簡稱 單元 分數
院
門 屏風門 木質較好油飾邃密的屏風門，面積5平方米 門4 槽 13.26
隨墻門 單扇或雙扇小街門或大略的屏風門，面積9平方米 門5 槽 7.02
隨墻門 單扇小街門，面積2平方米 門6 槽 2.20
門樓 磨磚腿、筒瓦頂、門樓高2.4米、面積達3平方米 門樓1 座 29.89
門樓 整磚腿、平頂帶裝潢、門樓高2.4米以上，鐵門，面積達3平方米 門樓2 座 24.17
門樓 整磚腿、水泥瓦頂、門樓高2.4米、面積達3平方米 門樓3 座 12.99
門樓 碎磚腿、灰平頂、門樓高2.4米、面積達3平方米 門樓4 座 11.54
垂花門 有雕飾、楣子和座凳 垂1 M2 22.00
垂花門 無雕飾、無楣子、無座凳 垂2 M2 15.00
鐵板門 包含鐵柵欄門、門面積達4平方米 門6 座 11.40
院
墻 整磚墻 整磚基本整磚墻 整 M2 0.79
半整磚墻 整磚下堿或整磚垛、碎磚墻或棋盤心 半整 M2 0.40
皋比石墻 皋比石墻 虎 M2 0.31
院
地 花崗巖 光面花崗巖石塊 花崗巖 M2 1.85
條石 砍剁整潔的條石 條石 M2 1.20
年夜理石 整年夜理石 年夜理石 M2 1.27
水磨石 預制水磨石 磨1 M2 0.43
水磨石 現制嵌條美術水磨石 磨2 M2 0.36
水磨石 現制嵌條平凡水磨石或不嵌條水磨石 磨3 M2 0.30
拼花崗巖 拼碎花崗巖石塊 拼1 M2 0.36
拼年夜理石 拼碎年夜理石塊 拼2 M2 0.28
拼水磨石 拼碎預制水磨石塊 拼3 M2 0.20
水泥格磚 預制水泥格磚 格磚 M2 0.13
方磚 粗墁方磚、預制水泥磚 方磚 M2 0.19
條磚 條磚、水泥地、焦渣磚 條 M2 0.08
附計：
一、 屏風門、隨墻門依其東西的品質分離按瓦房、灰瓦房折舊。
二、 門樓1、門樓2按瓦房折舊，門樓3按灰瓦房折舊。門樓面積小於3平方米的按比例盤算。
三、 鐵板門按成新盤算，不留殘值。門面積小於4平方米的按比例盤算。
四、 各類院墻包含基本和墻帽。
五、 各類院墻均按成新盤算，不留殘值。
六、 各類院地均按成新盤算，不留殘值。
2-5、柱高差率表
柱高（米） 與立面前提資格間分數百分比（%） 柱高（米） 與立面前提資格間分數百分比（%）
3.0 100.0 3.0 100.0
3.1 104.7 2.9 95.5
3.2 109.7 2.8 91.2
3.3 114.9 2.7 87.1
3.4 120.3 2.6 83.1
3.5 126.0 2.5 79.4
3.6 132.0 2.4 75.8
3.7 138.2 2.3 72.4
3.8 144.7 2.2 69.1
3.9 151.6 2.1 66.0
4.0 158.8 2.0 63.0
4.1 166.3
4.2 174.1
4.3 182.1
4.4 191.0
4.5 200.0
註：4.5米以上每增添0.1米，與立面前提資格間分數百分比（%）增添9%
2-6、磚木構造衡宇成新評定闡明
一成新：墻身年夜部門堿壞，木材腐敗，門窗不整，屋頂屈曲不服，固然能委曲支撐，已屬傷害修建，瀕於坍毀者。
二成新：屋頂多次抹灰，屈曲不服，木架、墻身均已歪斜，或雖不整二柁檁陳腐，椽子席箔已見腐敗，短期內尚不致坍毀者。一成新與二成新之衡宇均須年夜修方能排除傷害。
三成新：屋頂已見屈曲不服，墻身堿壞泰半，木材年夜部陳腐者。
四成新：屋頂不甚整潔，但無明顯歪斜，木架已有走動跡象，墻身堿壞半，雖經小修但實質已屬陳腐的衡宇。
五成新：衡宇所有的完全，木架雖陳腐而未走動，墻身下部已見堿壞者。
六成新：屋頂、木架、墻身、裝修雖舊，但完全牢固，不歪不斜，部門墻身雖見剝蝕，但不影響整個衡宇之牢固性。此外，用舊料新建的衡宇，未經油飾粉刷者，依其舊料的情形咳分離定其為五、六、七成新，一般以六成新為宜。
七成新：衡宇各部整潔，唯顏色不敷光鮮。衡宇外皮部門剝落，但仍為較新的衡宇，又翻修的衡宇其木架磚瓦較新者，亦為七成新為宜。
八成新：屋頂、屋架、墻身均完全牢固，情形與新建者無明顯區別，但光彩稍舊，略加油飾仍為新居者。
九成新：新建泥作施工不久之衡宇，油飾粉刷後少少部門微見剝落，門窗有接觸陳跡，屋頂、屋架、墻身稍有剝落者，又完整新建之衡宇，未加油飾粉刷者亦為九成新。
十成新：完整新料新建的衡宇，並經由油飾粉刷者。
2-7、磚木構造衡宇成新折餘率表
衡宇品種
折餘率%
成新度
瓦房
灰瓦房
灰房
0.5 10.7 8.8 7.8
1.0 15.4 13.6 12.8
1.5 20.浴室施工1 18.4 17.5
2.0 24.8 23.2 22.4
2.5 29.5 28.0 27.2
3.0 34.2 32.8 32.1
3.5 38.9 37.6 36.9
4.0 43.6 42.4 41.8
4.5 48.3 47.2 46.6
5.0 53.0 52.0 51.6
5.5 57.7 56.8 56.3
6.0 62.4 61.6 61.2
6.5 67.1 66.4 66.0
7.0 71.8 71.2 70.9
7.5 76.5 76.0 75.7
8.0 81.2 80.8 80.6
8.5 85.9 85.6 85.4
9.0 90.6 90.4 90.3
9.5 95.3 85.2 95.1
10.0 100 100 100
註：殘值率 6% 4% 3%
2-8、衡宇格扇、護墻板和鈣塑板、三合板頂棚成新評定闡明
室內裝修中的格扇、護墻板、鈣塑板和三合板頂棚比其餘裝修、裝潢费用較高，殘值較年夜，不宜隨房折舊，應按現實情形零丁折舊。其殘值率：格1為30%、格2為10%、護墻板和鈣塑板、三合板頂棚為10%。
一成新：骨架、板面嚴峻破損，殘破不全，油漆老化見底。
三成新：缺棱短角，局部殘破變形，顯著老化。
五成新：邊棱磨損，骨架松動，局部破損。
七成新：全體完全，稍有松動，油漆上光臘雖無缺，但已掉往光澤，格扇、護墻板邊框或雕花局部開膠起翹。
九成新：全體安裝堅固、完全、上光臘、油漆無缺、光明，接觸面略有磨擦陳跡。
2-9、衡宇格扇、護墻板和鈣塑板、三合板頂棚折餘率表
種 類
折餘率%
成新度 格1 格2 格3、護墻板、鈣塑板、三合板頂棚
一成 37 28 19
二成 44 36 28
三成 51 44 37
四成 58 52 46
五成 65 60 55
六成 72 68 64
七成 79 76 73
八成 86 84 82
九成 93 92 91
十成 100 100 100
註：殘值率 30% 20% 10%
2-10、塊料面層成新評定闡明
墻身、高空的塊料面層依其成新度零丁折舊，不留殘值。
二成新：墻身、高空的塊料面層嚴峻松動，年夜部門塊料破碎、脫落或年夜部門塊料殘破不全，為二成新。
四成新：墻身、高空的塊料面層粘貼不牢，泛起整塊貼面脫落徵象或部門塊料裂痕、脫落，為四成新。
六成新：墻身、高空的塊料面層粘貼高下不服，部門塊料面層不只磨損且泛起裂痕，個體塊料破損、失角、脫落的，可定為六成新。
八成新：墻身、高空的塊料面層粘貼不甚平整，部門塊料面層已無光澤且略有磨損起砂，個體塊料泛起裂縫，略有空鼓徵象，為八成新。
十成新：墻身、高空的塊料面層豈論粘貼早晚，其玲妃的眼睛慢慢暴露出的不足，一點一點擴大，他在他的身邊等著看到小甜瓜和盧漢！塊料粘貼平整、堅固、塊料外貌有光澤，無裂縫、殘破、失角等破壞，粉光為十成新。
2-11、衡宇熱氣、衛生裝備成新評定闡明
熱氣衛生裝備其結構情形與衡宇不同，且運用價值所占比重較年夜，至破壞嚴峻不勝運用時，所剩殘存無幾，不宜隨房折舊，故按其成新度折舊，不留殘值。
二成新：重要組成鐵件銹蝕嚴峻，曾經修補多次，琺琅陶瓷用具已有年夜部門失瓷或有較年夜的裂縫，從屬整機部門破壞殘破，雖委曲支撐運用，非經年夜修配件而無運用價值。
四成新：年夜部鐵件銹蝕較重，琺琅陶瓷用具部門硬傷，失瓷或有小裂縫，從屬整機小部殘破，如經補綴尚能運用者。
六成新：各部鐵件雖見銹蝕，瓷面稍有磨烏或有水裂龜紋的跡象，但各部構件均完全完好，不影響運用者。
八成新：各組成部件比新裝者稍舊，但無銹蝕剝落跡象，或有部門新安裝者，亦為八成新。
十成新：墨晴雪终于看到她珍贵的东头陈放号的点也笑了起来。墨西哥晴雪看着他的完整新構件新安裝者。
2-12、磚混構造衡宇完損等級和成新評定闡明及折餘率表
完損等級 成新評定闡明 成新度 折餘率%
完
好
房 完整新料新建房 十成新 100
地基可有稍微不平均沉降，構造構件平直堅固，無歪斜變形。屋面無滲漏，下層無缺，有少量積塵。高空平整、牢固，地板稍有磨損、稀縫。
九成新
90-99
基
本
完
好
房 地基稍有凌駕答應范圍的不平均沉降，但已不亂，有承載才能。承重構件有稍微變形。屋面局部滲漏，排水通順。高空稍有磨損、小裂。
八成新
80-89
地基稍有凌駕答應范圍的不平均沉降，有承載才能。承重構件稍有變形、裂痕、歪斜、混凝土構件有輕度剝落露筋。屋面滲漏，防水層稍有空鼓翹邊。高空稍有裂痕、空鼓、起砂。
七成新
70-79
一
般
損
壞
水刀 房 地基有凌駕答應范圍的不平均沉降。承重構件有局部變形、裂痕、歪斜，部門節點松動。屋面局部漏雨、高下不服。高空局部裂痕、空鼓、起砂，木地板變形。
六成新
60-69
地基不平均沉降已惹起主體構造局部變形、裂痕，混凝土構件局部變形、裂痕、露筋，木構件局部糟朽。墻身部門裂痕、侵蝕、灰縫疏松。屋面局部漏雨，防水層老化，木下層糟朽、變形。高空局部空鼓、剝落、嚴峻起砂，木地板下沉顫抖。
五成新
50-59
嚴
重
損
壞
房 地基有顯著不平均沉降或壓碎、折斷、侵蝕。承重構件顯著破壞變形。屋面嚴峻漏雨，排水舉措措施嚴峻銹蝕、斷裂、殘破。高空嚴峻剝落、起砂、空鼓。
四成新
40-49
地基有顯著不平均沉降，並繼承成長，承重構件嚴峻破壞變形。屋面嚴峻漏雨，排水舉措措施嚴峻銹蝕、斷裂、殘破。高空嚴峻剝落、起砂、下沉。
三成新
30-39
傷害房 構造、裝修、裝備嚴峻破損以至有坍毀傷害。 有餘三成新 3-29
2-13、磚混構造衡宇運用年限折餘率表
年限
折餘率%
年限
10
20
30
40
50
1 98.17 81.87 65.57 49.27 32.97 16.67
2 96.56 80.24 63.94 47.46 31.34 15.04
2 94.91 78.61 62.31 46.01 29.71 13.41
4 93.28 76.98 60.68 44.38 28.03 11.78
5 91.65 75.35 59.06 42.75 26.15 10.15
6 90.02 73.73 57.42 41.12 24.82 8.52
7 88.39 72.09 55.79 39.49 23.19 6.89
8 86.76 80.40 54.16 37.86 21.56 5.26
9 85.13 68.83 52.53 36.23 19.93 3.63
10 83.50 67.20 50.90 34.60 18.30 2.00
註：殘值率2%。
2-14、磚混構造衡宇裝修裝備完損等級和成新評定闡明及折餘率表
完損等級 裝修成新評定闡明 裝備成新評定闡明 成新度 折餘率%
完
好
房 完整新料新建衡宇 完整新料新建衡宇 十成新 100
門窗完全無損，開關機動，整機齊備，油漆無缺或局部輕度銹蝕。抹灰完全、堅固、無空鼓、破損，局部有風裂。 上上水管道無阻暢通，各類衛生用具完整，整機齊備。照明裝配、線路無缺，盡緣傑出。 九成新 90-99
基
本
完
好
房 門窗稍有變形，開關不嚴，油漆掉光。抹灰稍有空鼓，頂棚稍有變形，但不顯著。 部門切合上述前提。
八成新
80-89
門窗、玻璃、五金、窗紗少量殘破，開關掉靈。抹灰稍有空鼓、風化剝落。頂棚少量下垂。 上上水管道基礎通順，各類衛生用具基礎無缺，個體整機缺損。照明裝配、線路基礎無缺，基礎失常供熱，特種裝備近況基礎無缺，運用失常。
七成新
70-79
一
般
損
冷氣排水壞
房 門窗部門開關不靈，部門翹裂，鋼門窗變形、銹蝕，油漆老化。抹灰部門空鼓、裂痕，頂棚局部裂痕、變形。 部門切合上述前提。
六成新
60-69
門窗部門榫頭松動，木材糟朽，油漆翹皮、剝落。抹灰部門空鼓、剝落，頂棚局部裂痕，顯著變形、下垂。 上上水管道不敷通順，衛生用具部門破壞，整機缺損不齊。照明裝配有少量破壞、殘破，部門電線老化。熱氣部門銹蝕嚴峻，供熱不失常，特種裝備不克不及包管失常運用。
五成新
50-59
嚴
重
損
壞
房 門窗開關不靈，榫頭松動，木材腐敗，鋼門窗銹蝕、變形。油漆剝落。抹灰空鼓、裂痕、剝落。頂棚變形、下垂，龍骨糟朽。 部門切合上述前提。
四成新
40-49
門窗嚴峻糟朽、松動、銹蝕、變形。油漆剝落見底。抹灰嚴峻空鼓、剝落。頂棚嚴峻變形、下垂，龍骨糟朽。 上上水管道嚴峻堵塞、銹蝕漏水，衛生用具整機破壞殘破。照明裝配破壞、殘破，電線老化。熱氣配線工程銹蝕嚴峻，基礎無奈運用。特種裝備嚴峻破壞，已無奈運用。
三成新
30-39
傷害房 裝修、裝備嚴峻破損。 有餘三成新 3-29
2-15、從屬物據實估價表
從屬物名稱 單元 费用（元）
棚房 個 500-1600
簡略單純棚 個 20-500
茅廁 座 100-1000
豬圈 個 150-550
雞兔鴿狗窩 個 20-100
高灶 個 100-300
鍋臺 個 20-100
火炕 M2 70
歸水井 座 200
壓水機井 座 1000
土井 座 300
磚井（<15M） 座 1000-2000
機井（<35M） 座 1500-3000
機井（>35M） 座 3000-20000
太陽能 個 100-1500
防盜門 個 200-1500
鐵護窗 個 50-300
闡明：從屬物據實估價表僅你不能說，不能寫。自己不能做任何事情。溫柔的心臟恨極，恨極自己的無力感。合用於本市遠郊區及遙市區縣。
2-16、樹木估價表
成材樹木 樹種 直徑（CM） 單元：元/CM
4-9 10-19 20-29 30-39 ≧40
柏、雪松、龍爪槐、國槐 8 14 22 30 40
松、榆、桑、石蠟 6 8 10 12 20
楊、柳、臭椿、泡桐、洋槐 4 6 8 10 14
果樹、噴鼻椿 14 20 24 26 30
樹苗 成畦苗 移植<1CM 移植1-4CM
材樹幼苗 12-20元/ M2 4元/棵 8元/棵
果樹幼苗 20-60元/ M2 20元/棵 30元/棵
第三章 樓房重置成新價評價
3-1、〔盤算公式〕
樓房重置成新價的評價采用本輕鋼架錢法入行測算，盤算公式：
樓房重置成新價=（樓房基礎费用×樓房折餘率+Σ增項费用×增項折餘率）×修建面積×區域系數+裝修及從屬物重置成新價
3-2、樓房基礎费用表
樓房基礎费用包括土“啊！”玲妃從小到大最怕的就是雷聲，靈飛頭埋魯漢的胸部。建、上上水、照明及平凡內裝修。
（1）室第樓房基礎费用表
（單元：元/修建平方米）
墻體類型
基礎费用
構造情勢 粘土磚 空鬥墻 空心磚 砌塊 外掛板
多層磚房 筒子樓
（層高3.3M） 1150 1050 1080 1120 ——
外廊式
（層高3M） 1070 1030 1015 1050 ——
單位式
（層高3M） 1200 —— 1130 1150 ——
砼構造 多層年夜模板（層高3M） 1430 —— —— 1480 1560
高層剪力墻（層高3M） 1450 —— —— 1410 1560
框架
（層高3M） 1400 —— —— 1360 1500
備註：
（1）坡屋頂或新型平屋頂（含新型防水作法）费用增添5%-10%；
（2）加氣砼屋面费用削減5%；
（3）評價時按現實層高調劑费用±5%。
（2）非室第樓房基礎费用表
（單元：元/修建平方米）
墻體類型
基礎费用
構造情勢裝修 粘土磚 空心磚 砌塊 外掛板
磚混 1200 1130 1150
框架 1400 —— 1360 1500
剪力墻 1450 —— 1410 1560
鋼構造 1800 —— 1760 1920
模板房 1430 —— 1480 1560
備註：
（1）坡屋頂或新型平屋頂（含新型防水作法）费用增添5%-10%；
（2）加氣砼屋面费用削減5%；
（3）以上層高為資格層高3米，層高每增減50CM，费用增減5%。
3-3、樓房折餘率：
根據以下樓房成新評定闡明和樓房直線折舊參數闡明表，取間接察看法和直線折舊法的算術均勻值作為樓房折餘率。
（1）樓房成新評定闡明
完損
等級 成新評定闡明 成新度 折餘率%
無缺房 構造狀態安全靠得住，全體性好，屋面或板縫不露珠，裝修裝備完全、基礎無損的衡宇，雖存在必定的陳腐徵象或個體構件有稍微破壞但在答應值之內，不影響安全棲身和失常運用，經由過程小修即能修復的衡宇。 十成新 100
九成新 90-99
八成新 80-89
基礎
無缺房 構造構件安全靠得住，個體部件的破壞水平稍有凌駕design答應值但已不亂；屋面局窗簾安裝部滲漏；裝修、裝備基礎傑出，個體部位有影響運用的破壞，經由過程在原有構件或部位長進行修補即用可規復運用效能的衡宇。 七成新 70-79
六成新 60-69
一般
破壞房 個體構造構件變形、裂痕、侵蝕或老化，強度有餘，存在傷害隱患；屋面或板縫局部漏雨；外裝修和裝備局部破損的衡宇。 五成新 50-59
四成新 40-49
嚴峻
破壞房 部門構造構件嚴峻歪斜、開裂、變形或強度有餘個體構件已處於傷害狀況；屋面或板縫嚴峻漏雨，表裡裝修、裝備顯著損毀、殘破，存在局部傷害的衡宇。 三成新 鋁門窗裝潢30-39
傷害房 主體構造構件的強度嚴峻有餘，不亂性很差，隨時有坍毀的可能，采用局部的加固補綴仍不克不及包管安全，需求折除、翻修或挑修的整棟衡宇。 有餘三成新 3-29
（2）樓房直線折舊參數闡明表
修建構造 耐用年限 殘值率
鋼砼構造 60 0
磚混構造 50 2%
磚木構造 40 3%
3-4、增項费用：
增項是指由產權人同一安裝或建築的名目，包含熱氣、中心空調、煤氣（自然氣）及抗震加固。各增項费用在《增項费用表》中查取，增項折餘率按《增項成新評定闡明》履行。
（1）增項费用表
（單元：元/修建平方米）
增項 熱氣 中心空調 煤氣 抗震加固
费用 20-40 50-200 20-50 110-175
（2）增項成新評定闡明
熱氣、中心空調 煤氣 抗震加固
二成新 圈梁、壁柱混凝土年夜部剝落，鋼筋外露，鋼筋及鋼拉纖銹蝕嚴峻，已基礎掉往加固作用，或運用凌駕20年
四成新 已無奈運用者 圈梁、壁柱混凝土部門剝落，鋼筋有外露，鋼筋及鋼拉纖銹蝕，加固作用削弱，或運用期為15-20年
六成新 各部鐵件雖見銹蝕，但各部構件均較完全完好，不影響運用。 各部鐵件雖見銹蝕，但各部構件均較完全完好，不影響運用 圈梁、壁柱混凝土有剝落，鋼筋有外露，鋼筋及鋼拉纖銹蝕較輕，或運用期為10-15年
八成新 各部件無銹蝕剝落跡象，或部門舊構件新安裝的，運用傑出。 各部件無銹蝕剝落跡象，或部門舊構件新安裝的，運用傑出 圈梁、壁柱混凝土基礎無剝落，鋼筋及鋼拉纖銹蝕不顯著，或運用期為5-10年
十成新 完整新構件新安裝的 完整新構件新安裝的 完整新資料、新裝備新建造
3-5、區域系數：
東城區、西城區、崇文區、宣武區、向陽區、海淀區、豐臺區、石景山區八個城遠郊區按1.0，其餘遙市區（縣）按0.8。
3-6、裝修及從屬物重置成新價的評價
參照平房的裝修和從屬物評價方式，也可以依據定額據實估價。
第四章 附則
4-1、〔規則费用與現實偏離的情形〕
對付在現實估價經過歷程中與本資格規則费用嚴峻偏離的什物，產權人或運用權人應提供相干單據，估價職員依照市場费用聯合什物詳細情形入行作價。
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