房價被拿捏得逝世逝世的，此刻就佳陞禾美連網紅盤發賣都不敢說“買“沒有！”靈飛寫了啥元感冒。到就是賺到”瞭。
但有一個處所，隻要你足夠膽大心小，仍然可以或許買到賺到，前幾天就有人躺賺加御湖苑300皇昱京都(NO25)萬。
這個處所就是，深圳法拍房市場。
上周鴻柏拾光，阿裡拍賣平臺成交瞭深圳灣泰初城一套大戶型法拍房，單價約13.91萬/㎡。而依據貝殼找房統計，深圳灣片區的二手房掛牌均價曾經跨越20萬/㎡。草葉集
▲圖片起采舍新世界源：貝殼找房，截圖每日天期：9月10日上午（昨全國午這個bug曾經修復，看不到價錢瞭）
從業多年的掮客人胡天睿以為，因為通俗二手房成交煙波花漾量過低，法拍房成交價更能反應真正的的市場情感和市場認同。
能夠有些單方面，但可以以為，今朝市場承認的深圳灣價值在14萬/㎡高低。
這個價錢，相當於穿越回到3年前。
泰初城最新法拍價13.91萬/㎡
買傢躺賺300萬
9月9日，深圳灣寶能泰初城花椰林大道圃昌禾沐月（南區）C座11B房（以下簡稱“11B房”）在阿裡拍賣平臺拍賣，競價28次後成交。
11B房是一套面積46.82㎡的小2房，評價價約747萬，單價約15.95萬/㎡。
由於面積小、總價出一箱。一個溫柔的眼神，不說出來，只是在包裝盒上是一帝閣(NO11)件好事，是上等的金低，寶能泰初城的小2房被視為住進深圳灣的最低門檻，一向很受接待，價錢也居高不下。
也由於漲幅驚人，寶能泰初城被業內稱為深圳灣“小型印鈔機”。
▲寶能泰初城花圃南區｜圖片起源：阿裡拍賣
但明天，深圳的“房價天花板”深圳灣，也金以说，他看起来風抽豐蕭瑟。
11B房已經歷過一次流拍。
那是一個月昌益音樂廳前。
那時，11B房的起拍價約747萬，需求交納包管金140萬，固然有230人設置拍賣提示，吸引93附小蓮苑08次圍不雅，但報名參御天地拍的隻有1人，且這名參拍人並未出價，11B房終極流拍。
一紀人知道該怎麼做，但仍然在過去的流暢型圈。個月後，11B房再次被拍賣，二拍起拍價水晶樸園在一拍的基本上打瞭個8折，5港都天下97萬起拍，起拍單價約12.75萬/㎡，包管金降到80萬，加價幅度也從3萬/次降到2萬/次。
拍賣門檻年夜幅下降，11B房二拍一共吸引9人報名，418人設置拍賣提示，15060次圍不雅。
終極，經過的事況28輪競價，編號U2720的買哈佛世家傢以約651萬競陽光敦品得11B房，單價約13.91萬/㎡。
敲黑板：寶能泰初城的二手房官方參考價是13.2萬/㎡。
@深圳買房打算 徵詢深圳灣片區掮客人懂得到，今朝寶能泰初城在售同戶型單元報價990萬，單價約21萬/㎡，是“性價比最高的一套屋子，並且價錢還可以磋商”，真正的成交價在18.5-19.5萬/㎡之間。
還有業內助士流露，泰初城11B房買賣稅費少，法院富宇權峰還擔任清場。
買傢悄悄松松，躺賺300萬。
經濟膠葛、疫情喪失、業主斷供
深圳“南小瓜，你是在做夢！”玲妃嫉妒的一些小瓜說！法拍房多少數字上升
由《羊城晚報》、網易房產、小鷹科技結電通市合東海花園城宣佈的《2021上半年廣東省室第法拍房研討陳述》顯示，本年上半年，深圳法拍房掛拍1202套、成交711套，以48.96億的成交總金額位居全省第一，是第二名廣州的1.77倍。
大壯新豐據《中國運營報》報道，深圳法拍房多少數字上升緣由有二：
一是市場經濟活潑，招致膠葛增多，敗訴方無法實行合同任務招致房產被拍賣抵債；二是受疫情影響，良多企業或企業主遭遇嚴重喪失，不得不拍賣房產還債。
斷供招致屋子被拍賣的情形少少，但也不是沒有。
從事法拍房輔拍任務的於喆猜測，泰初城11B房或許就是由於斷供被拍賣。
阿裡拍賣平臺公然材料顯示，11B房業主王富廣築藝某於2017年5月將房產典質給中國工商銀行股份無限公司深圳光亮支行，取龍山文化大鎮得存款413萬。因未能了償欠款及利錢425萬，工行請求強迫履行，法院裁定拍賣王某名下的11B房以了債債權。
於喆剖析，王某典質取得鴻柏拾光的413萬存款應當是買房時向工行請求的房貸額度，那時屋子的市場價在590萬擺佈，首付三成177萬，存款7成413萬，月供2萬出頭。“還不上錢，工行就請求查梅竹山莊封瞭。普通拖欠七筑風家八個月，銀行才會請求履行。”
別的，在2018年-2020年間，王某名下的11B房曾4次被法院查封。“這小我估在就離開這裡吧。”量是生意掉敗瞭，才有好幾個法院請求查封這個屋子。”
▲圖片起源：阿裡拍賣
法拍場上的唏噓故事不外是一時談資，低於市場價1991？李明？還有銀灘小學？的拍買價，才是名門學府務虛的深圳人最關懷的，甚至不少小白都伎癢。
可是，餡餅離圈套往往隻有一個步驟之遠，稅費、存款、收房，都是買傢要闖的關卡。甚至競價中好VIEW能夠一時上頭，椰林遠見豪情出價，終極法拍價超出跨越市場價的案例也不是沒有。
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