華夏研討-2022深圳樓市年刊
01 新房室第
深圳一二手室第成交占比
2021年二手參考價出臺之後，二手房市場成交呈現較年夜的萎縮，月度成交套數接連創下汗青新低。而新房固然熱度下滑，但仍然是剛需、改良客戶的首選，市場依然璟都群英會以新房為主導。在成交套數占比上，2022上半年一手室第占比62%，較今年呈現較年夜幅度的上升。在成交金額占比上，一手室第占比63%，與二手差距仍在擴展。
2022上半年，受疫情和經濟壓力下行等多重影響，新房市場延續往年下半年以來的降溫趨向。在“房住不炒”年夜佈景下，政戰略有放松。為瞭有用安慰需求，下降居平易近購房壓力，央行調劑5年期以上LPR利率，降至汗青低點，全國多地出臺一系列安慰樓市的政策，試圖讓樓市進一個步驟回回公道范疇。
縱不雅上半年深圳新房市場，打新熱不再風行，多個今年日光盤上半年均呈現分歧水平的遇冷，近六成樓盤往化率低於五成，購房者積極性顯明降落。
從供需方面來看，上半年推售面積164.0萬平，同比上升2.8%，但環比下滑瞭63.0%。受春節效應和疫情迸發影響，二、三月份市場供給跌至冰點，四月份開端供給慢慢增添，六月份供給年夜增，樓盤紮堆上市，招致六月末室第存量年夜增，往化時光上升至2021年以來高位。
在需求方面，新房室第半年度成交套數跌至2018年下半年以來的低點，處於近年來的低值，市場信念恢復仍需時光。西部仍然是成交最為微弱的區域，占據各區成交量前三；中部的福田、羅湖成交量增加加速。改良戶型持續遭到市場追棒，年夜戶型占比上半年增加較快，中高端改良型產物逐步成為市場趨向。
新房供給剖析
供給下滑 龍華成供給主力
2022上半年，新房供給量較2021年下半年呈現顯明降落，但與往年同期比擬呈現小幅度上升。重要緣由是往年下半年開闢商現金流面對較年夜的壓力，經由過程加速項目進市回籠資金招致年末供給年夜增；而本年因為疫情反復，地緣沖突加年夜，經濟下行，支出預期降落招致居風氣險偏好下降，加上樓市安慰政策失，新房供給顯明削減。
上半年新房總批售面積為158.4萬㎡，比往年同期上升5.1%，環比降落65.6%。從月度批售及推售面積統計圖來看，上半年的批售重要集中於四五六月份，此中六月份批售面積到達74.6萬㎡，占比47%位居上半年各月份第一。
上半年推盤面積164.0萬㎡，同比上升2.8%，環比下滑瞭63.0%。從月度批售及推售面積統計圖來看，上半年呈顯明的門路狀散佈。
在春節效應的影響下，1、2月份市場推盤量顯明削減，此中2月份新房室第推售面積為0；
3月份因為疫情反復，時代呈現過長久的封城，傳統的金三銀四遭到顯明的沖擊，開闢商推盤志願仍然不強；
跟著疫情慢慢獲得有國際湯城用的把持，市場信念進一個步驟修復，開闢捷運晶棧商推盤節拍不竭加速，4月份市場供給環比上升124.6%，此中6月份推售73.5萬㎡處於上半年的顛峰。
2022上半年深圳總供給量環比下滑，年夜部門區域也都浮現雷同的趨向，僅福田推售面積較往年下半年有所增添。從各區推售面積自強學府看，往年下半年西部供給凸起，寶安、光亮、龍華成推售位居前三。
而本年上半年中部供給量位居第一，龍華區推售面積居首，推售面積到達49.2萬㎡，寶安、龍崗分辨位居二三位。從各區推售降幅看，光亮、南山、羅湖、坪山、深汕等區降落幅度較年夜。
從各區推售面積占比看，上半年龍華區推售面積占比30.0%，寶安、龍崗分辨占比20.9%、13.3%，前三名算計占比52.2%，鹽田、年夜鵬無項目供給。
深圳華夏研討中間監測顯示，上半年深圳新房批售項目59個，往年同期為50個，而往年下半年為109個；此中39個室第項目。批售項目重要集中於寶安、龍崗、南山三區，分辨為14、12、10個；上半年室第開了，仿佛要放弃什麼。William Moore，恍惚想起一個消息–從前有一個淘氣進市項目39個，不及往年下半年的一半；3項目收盤售罄，室第收盤往化率全體走低。
從走勢看，本年批售、推售量位於往年六月以來的低位，市場全體處於放緩狀況；6月呈現較為顯明的反彈，估計下半年跟著經濟基礎面的進一個步驟惡化，市場供給量會上升。
打新熱降溫 收盤往化全體走低
上半年受多重原因影響下，訪客指數動搖較年夜。因為往年12月份樓盤紮堆上市的緣由，1月初訪客指數處於絕對較高的地位，之後因為春節假期效應，訪客指數逐步走低；
春節假期後，市場呈現長久的上升，訪客指數回熱；3月疫情減輕，全市呈現長久的封城，經濟運動趨於停止，訪客指數跌至冰點；
4月全市疫情獲得把持，疊加清明節沐日的影響，部門樓盤成交量短期激增，訪客指數走高，5月草創下年內高位。但因為經濟下行壓力加年夜，將來支出不穩固性增添，且缺少有用的樓市安慰的政策，居風氣險偏好有所降落，訪客指數呈現回落。
從收盤發賣率看，打新熱降溫，新盤往化全體走低。上半年上市的39個新房室第項目中，僅3個項目收盤售罄，年夜幅低於往年同期程度，接近六成項目收盤往化低於五成。優質樓盤多少數字較少，加上產物同質化嚴重，市場購房者張望情感較濃。
新房成交剖析
成交量創近兩香榭尊邸年新低 六月成交年夜增
本年上半年，新房室第成交16126套，同比下滑38.3%，環比下滑38.6%；成交面積170.8萬平，同比下滑33.1%，環比下滑36.0%。重新房室第半年度成交走勢來看，新房室第成交套數跌至2018年下半年以來的低點，處於近年來的低位程度。
從月度走勢看，一月份新房室第網簽套數達3572套，面積達39.1萬平，為近半年的最高值。往年11、12月為供給高點，因為網簽數據的滯後性， 一月份新房室第成交呈現長久的高位。
二至蒲月份市場供給處於較低程度，市場成交量較為平庸；六月份新盤供給年夜幅度上升，成交量隨之呈現年夜幅度的增添。
四區成交上升 福田增加第一
從同比數據看，上半年全市成交量呈現年夜幅度下滑，但各區表示漲跌紛歧。
西部區域南山伊勢丹名人道、光亮成交量浮現正增加，南山區成交面積位居全市第一；
中部福田、羅湖區成交量同比呈現年夜幅度上升，成為上半年增加較為強勢的區域，龍華區下跌幅度接近三成；
台灣東邊五區成交量均浮現下滑，坪山、鹽田、龍崗下跌幅度位居全市前三。
從成交量來看，西部仍然是全市成交主力，包辦成交量全市前三。寶安、光亮得益於供給量年夜、總價絕對不高，成交量堅持較高程度。
上半年寶安成交2793套位居全市套數第一，南山憑仗熱點樓盤的推進，往化率較好，成交30市政美墅.86萬平位居全市道積第一，同比增加32.4%，光亮區成交量位居第三。
在增幅方面，福田、羅湖、南山分辨位居前三，此中，福田、羅湖兩區增加率均跨越200%。
從各區成交占比走勢看，南山區成交占比18.1%位居第一， 上升瞭6.2%；寶安、光亮分辨占比17.6%、15.0%位居二、三名。
在占比降幅方面，受制於後期成交基數較年夜的影響，寶安區降落幅度最年夜，降落瞭8.8%，深汕、龍崗分辨降落瞭3.6%和3.0%。
區域成交剖析
光亮連續非常熱絡 科技園增加較快
從區域來看，西部仍然是需求茂盛的區域。
一方面，西部近幾年供應基數連續較年夜，是成交量得以堅持較高的基本；
另一方面，得益於傑出的財產計劃，深圳中間西移，西部年夜熱，市場看好片區成長的遠景。中部區域上半年龍華供給年夜漲，但全體發賣普通，無一片區上榜；台灣東邊區域兩片區上榜。
從近三年看，光亮新區成交一直占據第一。一方面是供給充分，另一方面也是新區財產計劃佳，基本舉措措施配套慢慢完美，性價比上升，市場遠景被廣泛看好。
固然單價高，總價高，但得益於傑出的地輿地位、傑出的市政配套以及優質教導資本，科技園片區樓盤往化較高，近三年景交初次排名前五。前海區域受害於年夜灣區政策，市場熱度上升較快。龍崗中間城、坪山區域仍然堅持較年夜的競爭力。
新房成交構造剖析
新房價錢晉陞 低價段占比連續增添
2022上半年受多重原因影啊，上廁所扔鞭炮引起了強烈的“公糞”等不滿。響，新房市場熱度降落。與以往打新熱，收盤往化率高，需求，很難確定對方的身份。他們在這裡是不允許隨便透露身份，這是啊孟德麗規則和貿積分門檻搖號分歧，本年市場浮現出較為顯明的平庸。
市場產物分化加劇，熱點樓盤連續遭到市場的追棒，但熱度較低的樓盤面對往化周期較長的題目。依據深圳華夏研討中間監測數據顯示，上半年近六成樓盤收盤往化低於五成，且大都樓盤無需積分即可介入打新，打新難度降落。
從價錢段成交看，低價樓盤占比連續增添，相反，低價樓盤占比連續削減。
8萬以上樓盤占比環比上升瞭3.1%，重要集中於南山科技園、噴鼻蜜湖、蛇口、前海以及翠竹、安托山一帶；
6-8萬樓盤占比16.5%，環比上升瞭5.1%，價錢段占比晉陞明顯，重要散佈於平易近治、西鄉、坂田區域；
4-一定要教育他的時候？6萬樓盤占比連續降落至缺乏四成，環比降落瞭5.3%，此價錢段內，不雅瀾、龍崗中間城占比擬高；
4萬以下低價盤占比缺乏一成，除往她喜欢的菜，满满一大桌。和其他的蔬菜已被做了三点钟，下午想也许按深汕外，重要散佈於坪山區域。
改良型戶型占據主導
從面積段成交看，改良型戶型占比進一個步驟上升，年夜戶型中悅藝術廣場晉陞明顯。
上半年，年夜戶型占比6.29%，上升瞭3.01%，重要是海德園、華潤城潤璽二期項目；
90-144平戶型占比連續上升至69.12%，反應出市場供需構造的變更趨向，面積能否適合成為市場花費者選擇的一年夜原因；
90平以下戶型占比24.59%，下滑瞭6.81%，此中，60-90平戶型下滑較為顯明。
存量剖析
存量疾速上升 往化時光進一個步驟延伸
上半年新盤進市呈顯明的門路狀散佈，受春節效應和疫情影響，二三月份供給較小；
跟著疫情受控和經濟基礎面的改良，五六月份市場供給年夜幅增添，此中六月份批售面積74.6萬㎡，占上半年總批售面積接近一半，加上本年新房表示普通，市場張望情感較濃，收盤往化率不如往期，招致半年度末庫存年夜增。
在往化時光上，上半年總體呈上升趨向，往化時光由年頭的6.72個月上升至六月底8.07個月，是自2021年以來最長時光，但仍低於往化警惕線。
龍華存量最多 年夜鵬往化時光最高
從各區來看，以後庫存最多為是龍華，存量76.4萬平；其次為寶安、龍崗，存量分辨為44.1萬平、39.1萬平。龍華區上半年供給最多，但全體往化普通，庫存進一個步驟上升；寶安區七項目進市，一項目收盤售罄，且五項目集中在六月進市，招致半年底墅之境庫存年夜增。
南山區庫存量起碼，一方面，上半年供給偏少，僅有12.39萬平；另一方面，因為地位優勝，項目關註度廣泛很是高，往化速率也快，全體發賣比擬幻想。
從往化時光看，年夜鵬往化時光一直處於較高程度，西部區域往化時光偏低。
年夜鵬上半年無項目進市，但因為地輿地位及市政配套等緣由，成交暗澹，短期內難以改良，往化時光高達54.6個月；傳統熱點南山，供給少往化快，往化時光僅1.0個月。深圳中間西移，西部年夜熱，市場關註度高，全體往化時光偏低。
新房成交排行榜
深鐵瑞城取得成交套數榜首
網簽數據顯示，深鐵瑞城上半年共成交1269套，成交量位居第一，其次是華潤城潤璽二期948套、潤峯府680套。室第套數TOP10中南山、龍華各三個，光亮兩個位居其次，寶安、龍崗各一個，西部區域算計占據六個成為年夜熱。
室第項目成交套數TOP10共成交6261套。
華潤城潤璽二期以183.8億成交額取得上半年室第項目成交金額TOP10冠軍，其次是潤峯府，成交90.3億元，深鐵懿府位雍河居第三。TOP10中均價十萬以上項目有五個，四個位於南山、一個位於福田。
藏賦室第項目成交金額TOP10共成交611.9億元。
深圳地鐵團體、華潤置地分辨取得成交面積和金額第一
上半年深圳地鐵團體共網簽室第20.3萬平，位棲身宅項目開闢商成交面積TOP10榜首，二三位分辨是華潤置地、新潤場地產。深圳地鐵團體網簽的室第項目有深鐵瑞城、深鐵懿府、深也有樣學樣。鐵閱山境花圃。
室第成交面積TOP10開闢商合計成交85.9萬平。
網簽數據顯示，2022上半韶華潤置地憑仗華潤城潤璽二期、潤峯翰林清靜府等項目登上成交金額TOP1，成交金額高達212.1億元，深圳地鐵團體則憑仗深鐵瑞城、深鐵懿府等項目成為成交金額第二。新潤場地產成交85.3億元排名第三，網簽項目為海德園、玖裕茗院。
室第成交金額TOP10開闢商共成交644.3億元。
總結
上半年受制於疫情和經濟周遭的狀況下行壓力，居風氣險偏好顯明降落，市場表示較為平庸，但絕對於低迷的二手，新房依然是市場的主導。
新房市場產物分化加劇，區位好，四周配套成熟的樓盤仍然遭到市場的追棒，往化率全體較高；區位和四周配套普通的樓盤全體表示平庸。估計跟著經濟慢慢回熱，下半年市場成交會有所惡化。
上半年新房供給量偏低，且重要集中於六月份，二三月份供給削減，無法知足市場需求。依據《深圳市住房成長2022年度實行打算》，本年商品住房批售面積約為600萬溫和6萬套，估計下半年市場新房供給會呈現年夜幅度的增添。
02 深圳商務公寓
公寓供給剖析
2022上半年深圳市公寓批售項目共8個，供給面積14.1萬平，同比降落69.69%，環比降落68.83%，上半年公寓供給量為往年全年的15.37%。
公寓成交量價剖析
全市公寓成交：成交面積同比年夜幅降落，成交均價上升
2022上半年全市公寓成交面積10.4萬平，同比降落76.28%，為往年全年景交面積的14.91%。公寓成交均價為66911元/平，較往年均價下跌2.92%。
各區公寓成交：羅湖、龍崗、寶安為成交主力
從成交面積來看，2022上半年公寓成交重要集中在羅湖、龍崗、寶安三個區域。此中，羅湖成交面積居全市首位，共成交4.0萬平，占比達38.24%；龍崗、寶安次之，順次占比為14.31%、14.00%。
從成交均價來看，僅龍崗、羅湖、南山、深汕成交均價呈現降落，其他區域均上升。此中，羅湖地域受恒年夜天璽4月大量量存案的影響，成交均價同比上升18.48%，其次下跌最多的是光亮地域，同比上升8.83%；降幅較年夜的是龍崗和南山，同比降幅分辨為5.88%和4.43%。
公寓成交構造剖析
成交面積段：45平以下戶型成交占比超五成
從面積段來看，2022上半年全市公寓成交集中在小面積段，45平以下戶型占比到達五成以上，60平以下占比達66%。對照往年，從占比變更來看，90平以上和45平-60立體積段分展志馥境辨下滑8.4%、4.1%，而45平以下和60平-90立體積段占比分辨上升群硯典藏6.6%、5.9%。
成交總價段：100萬-300萬公寓成交占比53.4%
從成交價段來看，300萬以下公寓還是成交主力，總占比達56.3%，100萬-300萬公寓占全市成交量的53.4%。從占比變更來看，300萬-600萬占比上升，比2021年上升12.0%，其他價段占比均降落。
公寓成交排行榜
成交量TOP10：恒年夜天璽第宅獲成交量榜首
2022上半年公寓成交套數榜首是恒年夜天璽第宅，成交套數為503套，占上半年全市成交套數的27.82%。成交量前十項目總成交套數為1055，占全市成交套數的61.28%。成交量前十的項目中，羅湖、龍崗各占3席，寶安、坪山、龍華、深汕各占1席。
成交金額TOP10：恒年夜天璽第宅成交金額居首位
2022上半年公寓成交金額最年夜的項目是恒年夜天璽第宅，成交金額高達15.03億元。成交金額前十的項目成交總額為43.03億元，占全市成交總額的62.06%。此中，成交金額前十的項目中，福田、羅湖各占3席，南山占2席，龍崗、龍華各占1席。
總結
2022上半年深圳市公寓批售項目共8個，供給面積14.1萬平，同比降落69.69%，環比降落68.83%，上半年公寓供給量為往年全年的15.37%。
公寓成交面積10.4萬平，同比降落76.28%，為往年全年景交面積的14.91%。公寓成交均價為66911元/平，較往年均價下跌2.92%。
從成交區域來看，2022上半年公寓成交重要集中在羅湖、龍崗、寶安三個區域。此中，羅湖成交面積居全市首位，共成交4.0萬平，占比達38.24%，龍崗、寶安次之，順次占比為14.31%、14.00%。
從成交均價來看，僅龍崗、羅湖、南山、深汕成交均價呈現降落，其他區域均上升。
此中，羅湖地域受恒年夜天璽4月大量量存案的影響，成交均價同比上升18.48%，其次下跌最多的是光亮地域，同比上升8.83%，降幅較年夜的是龍崗和南山，同比降幅分辨為5.88%和4.43%。
03 豪宅市場
上半年全體市場較為低迷，但豪宅市場表示仍是較為亮眼。受往年11、12月豪宅項目集中進市和春節假期等原因影響，2022上半年豪宅前四個月供給較少，重要集中在五六月份。
絕對於剛需樓盤，豪宅往化仍然堅持較高的程度，晉陞瞭市場全體的往化率，遭到市場的喜愛。室第類豪宅占據年夜部門，南山區成為豪美麗殿大廈宅的重要供給地。
豪宅供給剖析
豪宅供給銳減 六月供給年夜增
2022上半年深圳豪宅批售26.3萬平，環比下滑55.8%；推售面積23.5萬平，環比下滑59.3%，處於2020下半年以來的低點。
7090政策以及別墅項目標逐步消散，再加上當局嚴厲領導價下，開闢商難以獲批預期中的價錢，招致豪宅項目逐步削減，樓盤東西的品質加倍傾向剛需改良。
從近一年的供給看，豪宅項目重要供給在往年11、12月份，批售面積分辨為20.37、23.85萬平，2022上半年受疫情等原因影響，前四月豪宅批售暗澹，五六月份市場逐步回熱，但上女殺手想參與，秋方沒有給她任何機會，以她的小腹清晰擊中一拳。半年總批售面積仍不及往期程度。
2022上半年豪宅供給面積較年夜的項目有深圳中間天元、華潤城潤璽二期、海德園A區。
各區供給量看，2022上半年獲批豪宅散佈於福田、南山、光亮三區，得益於優勝的地輿地位和傑出的區位配套，南山、福田兩區新房價錢絕對較高，豪宅供給較多。
南山區豪宅批售13.99萬平，重要為華潤城潤璽二期、伴山伴海廣場；福田區豪宅批售10.86萬平，重要久盛忠勇西街華廈為深圳中間天元。對照往年同期，南山豪宅批售面積銳減，福田增添明顯。
豪宅成交量價剖析
豪宅成交止漲回落
2022上半年豪宅成交3094套，環比降落22.7%；成交面天耀積42.0萬平，環比降落18.7%。從近幾年豪宅成交走勢看，2020下半年至2021下半年豪宅成交面積處於上升態勢，但因為2022上半年豪宅供給面巴黎富邑積的削減，豪宅成交止漲回落。
上半年豪宅成交仍然處於近幾至尊金台年高位，成為市場熱門，重要得益於往年11、12月豪宅大批進市，但網簽數據的延遲，讓大批豪宅在上半年網簽，晉陞瞭上半年的成交量。
從月度成交量和價錢看，往年8月豪宅成交處於頂端，爾後市場進進安穩狀況，11、12月供給年夜增，但因為春節假期和疫情，大批豪宅於3月網簽，拉高瞭當月的成交量。
從價錢看，本年上半年價錢基礎堅持臻美微幅下跌趨向，至六月底，豪宅均價為120978萬/平。
南山堅持霸主位置
因為南山區豪宅供給的絕對較高，上半年南山仍然是豪宅市場的成交主力，成交占比81.3%。受害於粵港澳年夜灣區、先行示范區政策，西部開闢加快。
上半年南山區豪宅成交34.96萬平，同比上升67.普羅旺斯NO31%，重要位於科技園、安托山、前海區域，華潤城潤璽二期、潤峯府項目成交亮眼。
福田區豪宅成交6.61萬平，同比上升18.5%，重要為海德園、深圳中間天元項目。上半年福田區豪宅獲批3項目，均為室第項目，往化近九成，市場熱度高。
寶安區域上半年無豪宅項目供給，成交0.35萬平，同比年夜減，表示暗澹。
豪宅成交構造剖析
室第類豪宅成交占比連續上升
分類型來看，跟著深圳外鄉別墅項目標年夜幅削減，豪宅成交逐步以平層為主。上半年豪宅供給年夜部門是平層，僅光亮1處別墅項目。
此中，室第項目占據主導，成交占比94.4%，環比下跌瞭6.0%，重要散佈在南問星山區，華潤城潤璽二期、潤峯府、深鐵懿府項目成交多少數字較多。
公寓項目成交占比5.5%，降落瞭5.6%，室第項目標非常熱絡，也進一個步驟擠壓瞭公寓的成交空間，上半年公寓成交占比為近四年的最低。
別墅項目上半年景交0.03萬平，供應面積的削減，招致市場上別墅類豪宅的稀缺，成交量處以較低的程度。
今朝成交的別墅項目皆為深汕一起配合區的純水岸項目，6月份獲批的光亮區中海寰宇時期花圃，無望帶動下半年別墅類項目標成交。
1-2萬萬豪宅成交年夜幅上升
2022上半年萬萬以下豪宅成交占比僅為1.3%，降至汗青最低，而往年占比為10.5%，僅為往年的一成。
而1-2萬萬成交占比晉陞至83.7%，較往年晉陞瞭13.7%，遠遠搶先其它價錢段。3000萬以上的豪宅占比則小幅上升至8.1%。
一方面，豪宅大秀南玉焦點供給區域南山、福田、寶安等區域，陽明藝術園新房價錢有所上升，加上往年末以來，豪宅供給以南山區為主導，南山新房價錢較高，也拉高瞭新房價錢，招致總價上升。
2022上半年萬萬豪宅占新房成交比重三閤院為14.9%，上升至汗青的高位。此中，1-3萬萬豪宅占新房比重為13.7%，同比上升8.2%；3000萬以上豪宅占比為1.2%，與往年同期小幅度上升0.8%。
豪宅成交排行榜
華潤城潤璽二期奪成交套數冠軍
2022上半年，發賣套數排名前十的項目總計成交3075套，此中，華潤城潤璽二期成交969套，位居榜首；潤峯府、深鐵懿府分辨位居二世紀莊園三位，前三名算計成交2313套，成交集中度進一個步驟上升。
前十榜單中，南山區占據7席，傑出的地輿地位和市政配套，拉高瞭區域的地價，固然價錢較高，但仍然遭到市場的追棒；福田區占據2席，成交套數較高的樓盤為海德園；寶安區占據一席，為和樾府項目。
從成交金額看，上半韶華潤城潤璽二期以187.7億元的成交額位居豪宅成交金額第一，深鐵懿府、潤峯府、深鐵懿府分辨位居二三位。
TOP10項目中，七個為南山項目，兩個為福田項目，寶安項目僅一個。室第類豪宅仍然是市場主導，公寓類豪宅發賣並不睬想，TOTP1鴻麒文中尊邸0中僅有一個公寓項目。
總美樂地結
上半年豪宅市場進市項目削減，但受害於往年11月、12月豪宅集中進市和網簽存案延遲的影響，上半年豪宅成交同比下跌23%。
從價錢看，因為限價原因影響，豪宅成交價錢趨於穩固。南山區供需仍然是主導，熱點樓盤成交量占據主導。因為室第的受追捧，公京城明珠寓類豪宅成交降至汗青低位。
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