新政之後是買房的好機會？科技園房產南外學區置業參考

每當調控政策出臺，市場就會有3到6個月的成交量降落周期，不得不說，關於買房的剛需客來說是一次盡佳的機遇，這個時辰業主由於各方面緣由誠懇出售，買傢出手的少，資本積聚越來越豐盛，作為剛需呢，是早晚都要買的,這個時辰買就有更多的機遇買到本身幻想的屋子。

良多換佃農，剛需，來年就要用學區，之前又一向沒有找到適合的屋子，或許錯過一些好房。到瞭時光又不得不出手，所以說新政之後的旺季市場是買房的好機會。

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南山科技園修建面積300萬平這裡湊集瞭深圳internet年夜咖，有良多有名企業：騰訊、年夜疆、百度、復興、樸直、飛亞達、創維等是科技、人才資本最密集的處所，天天都有不計其數的年青人湧進這裡的高樓年夜廈，為幻想鬥爭。

園區聳立在地輿周遭的狀況優勝，配伊通苑鼎苑套完美，路況方便，文明氣氛濃鬱，浩繁科研院所雲集，是深圳市科技、信息、人才資本最密集的區域之一。這裡也湊集瞭大批的的優良生源。

這裡是學區南山本國語黌舍的起源地和辦學基地，信任南外文華黌舍、南內科華黌舍、南外年夜沖黌舍，科技園中區的三所南外黌舍將為這個城市打造出更多的優良學子！

城市成長速率快，年青人多，但教導資本稀缺，而優質的學區資本，就更是稀缺。每個傢長都盼望養精蓄銳給孩子最好教導周遭的狀況。

明天，淘房會成員、南山掮客人吳蘭蘭，為年夜傢先容南外文華和南內科華以及南外年夜沖學區可做置業參考

南山本國語黌舍（團陽明御花園體）文華黌舍成立於2012年9月，其前身為南山本國語黌舍文華部，位於深圳南山科技園區，北枕塘郎山，東靠銅鼓嶺，南面深圳灣。校園內曲徑通幽、掩映如翠、柳綠桃紅，遠城市之鬧熱熱烈繁華，擇地輿之清幽，近路況之方便，被譽為肄業之“凈土”。

文華黌舍（九年制）囊括的學區樓盤：科苑花圃58區，科苑花圃48區，科苑花圃38區，科苑花圃37區，科苑花圃36區、科苑花圃34區，科苑學裡，桑達苑，翠嶺居。

黌舍圖片

南山本國語文華黌舍 在售筍盤及優質房源先容：

科苑花圃&nbsp華固奇妍映月;是一個成熟化治理小區，有年夜型花圃，綠化面積廣，容機率很是低；周遭的狀況幽雅漂亮，寧靜平安。有遊泳池，籃球.網球場，視野坦蕩.景不雅優雅!.非常適合住傢.周邊各類生涯配套舉措措施齊備！出行便利，北有北環立交，附近深南年夜道，北面緊挨著待建的科技園荔枝公園。屬九年制學區南山外語文華部學區，曾經啟動的華潤年夜沖舊改對小區構成較年夜利好，放盤量很少。小區的容積率很是小，屬於低密度社區，很是合適棲身，小區的綠化率高，讓您感觸感染花圃一樣的傢.

博客公寓 31.平，550萬，一房，有欠款，滿3年，學區在用。

推舉來由：今朝南外文華部片區總價最低的一套帶電梯的大戶型，低總價低首付低稅費。 13號線科興站在建

博客公寓 31.平，610萬，一房，紅本滿五年，學區在用

博客公寓 31.平，620萬，一房，有欠款滿五年，學區未用

科苑花圃34區，39平700萬，紅本，滿五年，學區在用。

科苑花圃34區 52平，800萬，欠款200萬，學區三年級

科苑花圃34區75平兩房，1050萬，有欠款，滿三年，學區未用

科苑花圃34區75平兩房，1090萬，紅本，滿五年，學區未用

科苑花圃36區79平三房，1120萬，紅本，滿五年，學區未用

科苑花圃36區90平三房，1200萬，紅本在手，滿五年，學區未用。本房在小區中心地位寧靜，南北通透，采光好。正軌三居室，戶型樸直。科苑花圃最廉價的正軌三房。

科苑花圃58區100平三房，1410萬，紅本，滿五年，學區未用。

科苑學裡 位於科技園中區，東臨銅鼓路“這句話應該是我問你，你怎麼了她的家啊！”周毅陳魯漢推走了進來。與有名別墅豪宅區矽谷別墅――城市山谷相看，西北為華潤城，西接科苑花圃，南與南山本國語黌舍一墻之隔，北面為年夜沖水廠，東南側為特發信息用地，東北面為社區科苑公園。

科苑學裡 115平三房，1460萬，紅本，滿五年獨一，學區空出。

科苑學裡 115平三房，1530萬，朝南，紅本，滿五年，學區空出。

深圳市南山本國語黌舍（團體）科華黌舍 是深圳第一所三星級綠色修建黌舍，和獨一一個擁有恒溫遊泳池、所有的采用“中心空調+新風體系”的公立黌舍。華潤初次跟南外一起配合，講授東西的品質南外親身操刀，目標就是要在硬件舉措措施和講授東西的品質上做到優質。南山本國語科華校區，華潤3億打造綠色校區，硬件配套舉措措施很好，師資老，愛德幼兒園3年教導，南內科華黌舍為華潤年夜沖配套九年一向制公辦黌舍，位於華潤城中心，計劃辦學範圍60個班，此中，小學24個班，初中36個班，由華潤代建，黌舍占空中積35655平方米，修建面積54215平方米。小孩高低學接送便利，間隔小學初中200米車少旅程更平安。

南內科華學區筍盤及優質房源先容

玲妃記：“鹿鹿,,,, ,,,,,,魯漢？”“好了，還疼嗎？”魯漢溫柔的傷口吹了幾口氣。

城市山谷 位於深圳市科技園北區年夜沖片區，為深圳少有的城市純別墅區。共分為一期、二期、三期開闢，物業治理為業界著名的金地物業，此中三期九棟為公寓款式的小面積室第(房產證上為室第)。

城市山谷44平，一房,760萬有欠款滿三年學區未用。

城市山谷44平，一房,780萬紅本滿五年學區未用。

南內科華大戶型，低總價。城市山谷是2005年進住的，戶型樸直，小區地位很好，周遭的狀況好屬於科技園高台大御璽端盤，享用華潤配套。

華潤城潤府一期

小區先容：華潤開闢商，一共12棟樓，1-8棟是高層，9-12棟聯排別墅PARK 397，小區層次花圃草地精美，樓與樓間距遠，小區花圃舒暢，小區有露天遊泳池，有健身運動場合，會所，華潤物業治理嚴厲，負4層泊車場車位充分，小區地輿地位很棒，生涯棲身品德舒心暖和。

周邊配套：華潤城一個全體年夜型商圈配套，華潤萬象六合，生涯街展曾經停業，生涯配套完美，寧靜不吵，科苑公園，科苑幼兒園，年夜沙河公園，鉅細型超市百貨，體育館，會所，健身房，籃球場，奶茶店，咖啡廳，休閑會所等，生涯飯店住宿，居傢吃喝玩樂便利。領航南京IC

滿兩年的次新房，東臨沙河西路，南達深南年夜道，到福田，寶安很是便利，地鐵是1號線高新園站。

華潤城潤府一期

83平兩房，1480萬，紅本，滿五年，學區未用

89平，3房2廳2衛，1600萬，有欠款滿五年獨一學區未用，東北向

89平，3房2廳2衛，1650萬，紅本滿五年獨一學區未用，東北向

125平3房2廳，2300萬，有欠款，滿五獨一，學區未用。

130平4房2廳，2400萬，紅本，滿五年，學區未用。

華潤城潤府二期

華潤城潤府二期位於華潤城中心地位，南側緊鄰萬象六合及高新場地鐵站。由華潤置地(深圳)無限公司建成，總修建面積177200平方米，總占空中積27200平方米，合計衡宇1359戶，小區物業公司為深圳華潤物業治理無限公司。

2017年12月份建成的，交樓時光是2018年2月初，總共是6棟樓，5棟品硯室第，一共6棟樓，ABCDE棟是室第，F棟是公寓，一樓為沿街商展，二樓是一個總建面約6600平的排擠花圃，3樓以上為室第，小區層次花圃草地精美，樓與樓間距遠，小區花圃舒暢，小區有露天遊泳池，有健身運動場合，會所，華潤物業治理嚴老闆背著一塊黑磚塊，充滿了樓梯，找到了信號。厲，負3層泊車場車位充分，小區地輿地位很好，周圍沒有高樓房遮擋，生涯棲身品德暖和舒心。

開闢商

:華潤置地（深圳)

總戶數:

1230戶

地址:

銅鼓路東科發路北

中山福邸

得房率:

85%

物業:

深圳華潤物業

車位:

1480（地下）

物業費

:5.9元/平米/月

總建面:

177200平米

完工:

2016年-2017年

總占面:

27200平米

（A-B-C棟同一36層的高層室第，A-B是3梯5戶，C棟是3梯6戶，01/02戶型150平的3房2廳2衛，03/04戶型89平的2房2廳2衛，05/06戶型81平的1.5房1廳1衛，A/B 05戶型190平的4房2廳3衛。）

（E-D棟是120米高度-56層的高層室第，4色的了。”哦，請“讓我自由”威廉砰地一個窒息的呼吸，搖了搖頭，臉上的痛苦，但梯5達麗DA-LI戶，01/02戶型150平的3房2廳2衛，04/05戶型89平的3房2廳2衛，03/是190平的4房2廳3衛）

(F棟是52層的年夜戶型公寓，4梯4戶，01/04戶型190平的4房2廳3衛，02/03戶型230平的4+1房2廳3衛）

80平2房2廳，1370萬，滿兩年有欠款，平裝修交房尺度，東北向，學區未用。德系平裝修，戶型樸直適用，帶進戶花圃。

89平2房2廳，1550萬，平裝修交房尺度，滿兩年有欠款，東北向，學區未用。

89平2房2廳，1590萬，平裝修交房尺度，滿兩年紅本，東北向，學區未用。

148平3房2廳，2800萬，，滿兩年有欠款。西北向，學區未用。東京一會館

華潤城三期

華潤城三期共7棟超高層修建，1棟A座、1棟B座、2棟為35、35、34層超高層室第，3棟為54層超高層公寓，4、5、6棟52、53、53層超高層室第。所以，潤府三期的修建天際結構浮現“東高西低”的門路狀。按戶型朝歷來說，華潤城潤府三期隻有西北和東北兩種朝向。占地總面積34954.61㎡，總修建面積302879.52㎡。

室第戶型修建面積89㎡兩房兩廳一衛、150㎡三房兩廳兩衛、190㎡四房兩廳三衛三種，依據樓棟高度分歧及戶型組合方法差別，戶型有稍微差別。

華潤三期89平1470萬,有欠款,滿兩年,學區未用

華潤三期89平1530萬,有欠款,滿兩年,學區未用

華潤三期150平2800萬,有欠款,滿兩年,學區未用

天生貴族

華潤三期190平3500萬,有欠款,滿兩年,學區未用

年夜沖城市花圃

良多客戶由於小區是回遷的地方只有过两次房，所以一向沒有斟酌過！可是看瞭華潤的戶型後，對照戶型、適用性，感鉅龍大樓到年夜沖城市花圃更合適棲身些。實在年夜沖城市花圃外面曾經換瞭良多業主瞭。

&n“醫院的護士這麼多小我能怎宏吉大樓麼一個樣。”玲妃悄悄耳語。bsp;

年夜沖城市花圃，除瞭一部門自住和出售，原村平易近良多移平易近國外或許噴鼻港。年夜部門棲身的都是在四周南外上學的傢庭或許科技園下班的白領.

沿著銅鼓路向北，就進進瞭年夜沖舊改地塊，全部地塊現實上被銅鼓路切分紅瞭西區和東區。（參看下圖）

年夜沖城市花圃位於深圳市南山區科技園，由華潤置地(深圳)無限公司建成，總修建面積8000平方米，總占空中積1000平方米，合計衡宇2233戶，小區物業公司為深圳華潤物業治理無限公司。

80平兩房1320萬，有欠款滿兩年，學區未用

80敦煌社區平兩房1350萬，紅本滿五年，學區未用

100平三房1655萬，有欠款滿五年，學區未用，

125平三房1900萬，有欠款，滿兩年，學區未用

125平三房，南北通透2048萬，紅本，滿五年，學區未用

英倫名苑

位於高新技巧園中區的英倫名苑，分為三期。一期20永新大廈03年建成，由4棟多層修建圍合而成，總戶數178戶，重要戶型有2房、3房，有躍式構造和頂樓復式；二期2004年建成，由4上和院棟小高層圍合而成，共148戶，重要潤泰翠湖春戶型有3房、4房，有躍式構造和頂樓復式；三期由4棟小高層構成的英式花圃社區，總戶數252戶，重要戶型有2房、3房、4房，躍式構造居多。英倫名苑是今朝科技園區範圍較年夜的純英式高貴室第區。

英倫名苑一期

121平，南北向三房1550萬，有欠款，滿五年，學區未用

127平，南北向三房1680萬，紅本，滿五年，學區未用

英倫名苑二期台北京華

150平，四房2000萬，紅本，滿五年，學區未用

英倫名苑三期

75平兩房，1150萬，紅本，滿五年，學區空出。

83平三房，1290萬，紅本在手滿五年，學區初一。

深圳市南山本國語黌舍(團體)年夜沖黌舍

年夜沖黌舍系九年一向制黌舍，位於科技園中區銅鼓路西側。黌舍將體系整合兩所黌舍的優質教導資本，充足應用古代化辦學前提，重點引進進步前輩的境外課程、教材、教法和優質的國際教導資本，把本質教導課程化，與時俱進地拓展講授內在的事務

南外年夜元利群英沖學區筍盤及優質房源先容

精英公寓33平370萬，紅本，滿五年，學區未用

精英公寓35平418萬，紅本，滿五年獨一，學區未用

科技園小區（科苑西小區，待拆遷物業）純地鐵口物業，帶南外學區，利好拆遷物業，業主曾經簽瞭拆遷意向書緊鄰漢京國際和華潤萬象城等貿易綜合體。

科技園小區 28平，430萬，紅本，滿五年，學區未用。

科技園小區 31平，475萬，紅本, 滿三年，學區未用

台北知音

矽谷公寓 泰陽矽谷公寓在科技園中區，科技園年夜沖北邊，一公裡內的商展、超市、餐飲店，還有菜市場，可以知足您日常的購物需求。出行有多站公交站供您選擇，距萬象六合，高新場地鐵站大要800米。

矽谷公寓 29平，430萬，欠款滿五年學區未用。科技園焦點地段，周邊配套齊備，年夜沖南外總價最廉價電梯的學區9年直升

朗景園 路況出行：小區間隔地鐵1號線高新園站地鐵站近，南面對深南年夜道，多達五十多條公交線路，為您的出行供給瞭方便的前提,南方深南年夜道，北邊北環年夜道，路況便利快逸仙首馥捷。

小區先容：朗景園位於南山區深南年夜道與科技年夜道交匯處。其地輿地位優勝、路況方便、配套完美的室第小區，小區棲身路況便利快捷，生涯配套完美，便利居平易近的日常生涯。官邸豐華

朗景園45平一房一廳680萬，有欠款，無稅，學區未用

匯景豪苑（深年夜地鐵旁）匯景豪苑小區是2000年的，共五棟樓，帶空中花圃，位於深南年夜道旁，其地輿地位優勝、路況方便、周遭的狀況優雅，是東西的品質較高、配套完美的室第小區。以迷信、人道化的計劃design打造出舒服的棲身文明。生涯寧靜，周遭的狀況精美，生涯氣氛濃重等上風為您發明瞭精良棲身周遭的狀況。

5力麒御品8平，675萬，三青田青陽房，有欠款滿三年學區未用。

97平，880萬，三房，有欠款滿五年學區在用。

97平，950萬，三房，紅本滿五年獨一，學區未用

114平，950萬，三房，紅本滿五年獨一，學區在虹邦世界大樓用

深南花圃（深年夜站A4出口）深南花圃小區是1995年的，共三棟樓，位於深南年夜道旁，其地輿地位優勝、路況方便、配套完美的室第小區。

深南花圃 118平，850萬，3房，有欠款滿五年獨一學區未用

凱麗花圃小區先容：小區位於南山區科技園深大敗門北面高新中，年夜周遭的狀況、年夜配套、路況便捷，吸引浩繁置業人喜愛。科技園焦點地段。

凱麗花圃 79平，750萬，紅本滿五獨一學區未用。

陽光海的景觀豪苑（騰訊年夜廈旁）小區位於科技園片區，科技園內浩繁高新企業雲集好比軟件園、騰訊、漢京年夜廈等等，往東有萬象新六合往南就是深圳年夜學、荔噴鼻公園、人人樂，萬昌百貨。總價低，合適剛需客戶，良多科技園下班的客戶住在這個小區

58平，580萬，兩房，有欠款滿五年，學區未用。

永富邑

58平，580萬，兩房，紅本滿五年，學區未用。

78平，718萬，兩房，紅本滿五年學區未用。推舉來由：屋子戶型樸直適用，過渡居傢首選帶南外學長安大院區，生涯舉措措施完美，近科技園、科興迷信園

匯園雅居 小區位於深南年夜道北，麒麟路已東，即深圳市高新技宇宙大樓巧財產園區中區的東北偶，地輿地位優勝，周遭的狀況精美，路況便利。小區是封鎖式小區，門口24小時有保安值守，電梯小高層構成。區域地位優勝，出瞭小區門口就是研祥科技，旁邊就是公交站臺，小區南面是騰訊年夜廈，冬面是富家激光跟舉世數碼。

匯園雅居 68平 7湖麗歐88萬，紅本滿五年學區未用。