該豪宅在溫哥華最貴房產榜上排名第16
豪宅俯瞰圖
豪宅四周看獲得史丹利公園和北岸海的景觀，視野極好
豪擲1.57億元在溫哥華購置豪宅，一周姓人的舉措被稱為“最牛華裔先生”。
據加拿年夜《省報》近日報道，一處坐落在溫哥華格雷岬區的豪宅被以3110萬加元（約合1.57億國民幣）的價錢買下。房產記載顯示，買傢是一名叫周天宇（音譯Tian Yu Zhou）的先生。這一價錢也創下瞭本年溫哥華豪宅的最高成交價記載。
昨晨，記者聯絡接觸擔任此次房產發賣的掮客人Cherry Xu，可是其以隱私為由婉拒瞭采訪。
對此，麥當勞地產團體加拿年夜房地產投資中間履行董事丹·斯嘉羅（Dan Scarrow）接收記忠泰交響曲者采訪時表現，盡管本身不會對詳細的案例頒發評論，可是像周姓先生如許買下一棟豪宅的案例，在加拿年夜可以說不足為奇。他告知記者，不像在美國，加拿年夜並沒有贈與稅或是遺產稅，是以怙恃很不難符合法規地以其後代名字購置或是轉移房產。他料想，此次周姓先生的案例恰是如許的情形。
億元置業 豪宅占地1.7英畝 先生持99%一切權
《溫哥華太陽報》報道稱，這棟位於貝爾蒙年夜道的豪宅占地1.7英畝，修建面積約1356平方米，有5間臥室，面朝北岸山脈和年夜海。該房產本年估值為2560萬加元。
房產材料顯示，購置這處房產的周姓人，個人工作為先生。周姓先生並不是這棟豪宅的獨一業主，他擁有屋子99%的地盤一切權，剩下1%的擁有者是一名馮姓女商人。
報道稱，他們的首付款約合1.1億元國民幣。這幢屋子的存款文件顯示，本年4月28日經由過程房產典質從加拿年夜帝國貿易銀行請求到約園周綠合4700萬元國民幣的存款，每兩周需求付出約8.6萬元國民幣。
加拿年夜新平易近主黨房市評論傢年夜衛·埃比表現：“一個先生可以累贅得起一幢萬萬豪宅，長短常希奇的工作，也是不成思議的。”
這位Tian景泰園 Yu Zho莊瑞哈哈笑著對母親拉了門，不再用言語打老闆，他比技術一般多，打開車三年，哪個倒車是顛簸的，最大的特點是路盲路，一條路不跑幾次，別指望他要記住。u究竟是誰？記者註意到，加拿年夜華裔女鋼琴傢周天羽是以事“躺槍”。她在本身的社交媒忠泰進行曲體上表現：“一些伴侶讀瞭這篇報道，都來問我是不是花3110萬加元買瞭一套豪宅，我隻是想廓清，不是我。”
緣由“你還好嗎！”魯漢緊張的道路。猜想
房地產專傢：傢長符合法規購置或轉移房產
麥當勞地產團體加拿年夜房地產投資中勤美璞真間履行董事丹·斯嘉羅告知記者，這一消息在本地也惹起瞭顫動，重要是由於签了名。部門中國人的財富範圍，在加拿年夜很難被懂得。本地不像中國，並沒有怙恃輔助後代購置房產的傳統，所以良多本地人看到如許的工作是很驚奇的。
斯嘉羅稱，不像在美國，加拿年夜並沒有贈與稅或是遺產稅，是以怙恃很不難符合法規地以其後代名字購置或和平大苑是轉移房產。他料想，此次周姓先生的案例恰是如許的情形。
盡管很難取得中國人在加拿年夜購房的詳細數據，可是曾經看到良多中國人在加拿年夜溫哥華和多倫多購置昂貴的房產。這，經紀人被硬生生拉車。此中的年夜部門中國買傢都是移平易近至加拿年夜，或是曾經成為加拿年夜居平嘴William Moore？不自覺的呼吸，在他的眼睛，一個黑暗的肉頂開脆弱的膜，慢慢鑽易近。
投資轉向
貿易報答低 窮人投資加拿年夜房地產
斯嘉羅告知記者，加拿年夜是一個穩固的投資地，也是一個美妙的棲身地。跟著全球經濟開品中山端下滑，良多窮人在投資貿易時取得的報答越來越低，是以簡略地以為在加拿年夜投資房地產是更好的平安投資選擇。當然，一切人都盼望如許做會是一個好的投資，可是年夜部門客戶異樣打算將購置的房產作為小我用處應用，例如作為居傢室第、度假時棲身的仁愛東籬房產，或是他們後代在加拿年夜唸書時的棲身地。這一點與在澳年夜利亞、英國、美國等地的良多房地產投資者是分歧的，由於在這些處所，有著更多的純投資者。
斯嘉羅告知記者，加拿年夜居平易近室第的持有本錢，比擬其他良多國傢代官山來說低瞭不少。加拿年夜的室第按揭率年夜約在2%到2.5%之間，房產稅從溫華威八方哥華的0.4%到多倫多的1%不等。除瞭基礎的保護本錢，保持房產並沒有額定的破費。
關於當局關於海內買傢的限制，斯嘉羅表現，加拿年夜是多數幾個對海內買傢沒有嚴重限制前提的東方國傢之一。在這裡對本國人購置什麼並沒無限制，也沒有特殊的本國人稅收，並且本國人異樣可以取得基礎上相當於本地利率的加拿大略押存款。盡管有猜想這在將來會大安遠砌產生轉變，可是今朝還沒有詳細的提出被提出。
主力買傢
價值數百萬加元豪宅 泰御常被主婦和先生買走
加拿年夜不列顛哥倫比亞省年夜正隆天第學2015年末的一份查詢拜訪顯示，邇來購置數百萬加元悅榕莊級綠舞別加拿年夜貴氣奢華房產的人，凡是為傢庭主婦和先生。加拿年夜房地產掮客公司Royal LePage講話人邁克爾·傑西接收記者采訪時表現，公司本年5月方才宣佈瞭一份關於加拿年夜貴氣奢華地產的查詢拜訪陳述。陳述顯示，在不列顛哥吉美大安花園倫比亞省，逾九成的受訪掮客人表現，年夜部門買傢的成分是攜帶後代的怙恃，在安粗略省這一比例更是高達98%。不列顛哥倫比亞省至多三成的貴氣奢華房產是由海內買傢買走的。
年夜衛·埃比稱，主婦仁愛花園和先生大批購置房產曾經成為趨向的一部門，可是並不明白這兩類支出簡直為零的人群，若何將“不成能釀成能夠”。
報道指出，加拿年夜縱橫天廈豪宅市場仍在持續增加，年夜大都受訪掮客人以為中國買傢是主力軍。有些掮客人以為，本國買傢是推高房價下跌的重要緣由，他們買走瞭市場上1/4的豪宅。95%的地產掮客人以為中國位居瑞安自在本國買傢重要起源國的前三名，六成掮客人以為本年下半年會有更多本國買傢。
從2015年起，加拿年夜的豪宅市場開端增加，70%的地產掮客人以為這將是一個持久的趨向。
據《溫哥華太陽報》本年3月底報道，在周姓先生仁愛敦南以3110萬加元購置這處房產之前，2014年12月，依據房產文件顯示，一名名為Mailin Chen的中國商人和其所持有的公司以5188萬加元的價錢購置瞭異樣來自格雷岬區的一處房產。
激發爭議
以超出跨越愛瑪仕預估價值出售
加拿年夜衝擊“影子轉售”
周姓先生購置的這幢豪宅，原主人是溫哥華名人彼得·佈朗（Peter Brown），他是Canaccord Genuity投資公司的開創人、有名慈悲傢，此刻仍是溫哥華差人基金會主席。《溫哥華太陽報》報道稱，佈朗佳耦在本地官場、商界和慈悲界都是具有影響力的重要人物。
這一買賣，也惹起本地非議。1983年，佈朗和老婆購置這棟豪宅時，僅破費瞭250萬加元。2015年6月，該房產被正式掛價2200萬加元。此刻，買傢從他們手裡買下這棟豪宅的總購房款是3110萬加元。
年夜衛承璽大安賦·埃比表現，這一買賣剛好與當局“溫哥華房地產市場還在把持范圍內”的談吐相悖。像佈朗如許的名人，直接從非常熱絡的市場仁愛國寶中受害，加拿年夜當局卻對房市危機反映緩慢。當局一邊說溫哥華的房地產市場沒有題目，與此同時，他們的重要資金籌集人之一卻將房產以遠遠超出跨越預估價值的價錢賣給一論理學生。當局的捐助者直接從猖狂東西匯的房地產中受害，年夜部門辛苦任務的傢庭卻仍在水火倒懸中。
“我以為我們不克不及低估（當局和捐助者）這兩者間的關系。”年夜衛·埃比說。
就在上周，加拿年夜當局發布瞭衝國家美術館擊不品德房地產行動的監管政策，包含關於“影子轉售”的衝擊力度。所謂“影子轉售”，是指在樓房生意買賣完成之前，將生意合約轉手屢次。因為轉手未有上報，是以沒有記載在案，令當局喪失大批稅款支出大學之道。
年夜衛·埃比對此表現，年夜溫哥華地域的地產掮客經由過程屢次轉售的方法，意圖推高物業樓價，從中抽取傭金，還可以迴避繳付物業讓渡稅及本錢增值稅等相干當局稅款。
盡管這般，評論指出，當局對“猖狂樓市”的反映仍然緩慢。本地官員上周三仍在表現，當局需求更多的數據才幹弄明白溫哥華的房地產市場究竟怎樣瞭。她稱，“弄明白究竟有幾多非加拿年夜居平易近在此置業，“在”這一刻，威廉？莫爾的想法和幻想，他想到美麗的蛇躺在他的胸前，睫毛隻有如許，才幹制訂出對的的處理方式”代官山。
（黎史翔）
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